Yme Kuiperweg 20

Een tijdloze woning met ruimte, luxe en duurzaam comfort

Stel je voor: een moderne herenhuis waar architectonische stijl en ruimtelijk genot samenkomen, met bijna 3 meter hoge plafonds die elke kamer een luchtig, indrukwekkend karakter geven. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een statement – met een luxe inbouwkeuken, hoogwaardige sanitaire voorzieningen en vier ruime slaapkamers, compleet met een dakterras dat het woonplezier naar een hoger niveau tilt. Gebouwd met oog voor onderhoudsarmheid en energiezuinigheid, biedt deze woning lage energielasten, kunststof kozijnen en een mooie, zonnige tuin op het zuidwesten.

Extra comfort komt van twee airco’s op de verdiepingen, die zowel in de zomer als in de winter voor een aangename temperatuur zorgen.

De begane grond opent met een hal met toilet en garderoberuimte, waarna je direct wordt verwelkomd door een L-vormige woonkamer met PVC-vloer en vloerverwarming – perfect voor koude dagen. De tuindeuren leiden naar een fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin op de zonzijde, met zij- en achteruitgang, een vrijstaande berging en een overkapping voor extra gemak. De open keuken is een moderne designopstelling met alle gemakken: een v.v. combi magnetron en stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler.

Een trapkast biedt extra opslagruimte, terwijl de begane grond volledig is afgestemd op dagelijks comfort en stijl.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met bergruimte, waarna drie slaapkamers (met oppervlaktes van ca. 15, 11 en 8 m²) wachten op jouw persoonlijke touch. De vloeren zijn voorzien van laminaat, en de badkamer glanst met een duo douche, een vrij hangend tweede toilet en een wastafelmeubel. Een vaste trap leidt door naar de tweede verdieping, waar de ruimte nog eens wordt uitgebreid met een overloop en een vierde kamer van ca. 16 m² – ideaal als kantoor, gastenkamer of extra woonruimte.

Hier vind je ook de opstelplaats voor de CV-ketel (die in 2025 vervangen moet worden) en de wasmachine, evenals een berging en de deur naar het dakterras – een perfecte plek om de zon te genieten of ’s avonds te ontspannen.

Deze woning is gelegen in Skoatterwâld, waar het project "De Rietvelden" staat voor rust, ruimte en waterpartijen. Met een goede bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen en het centrum van Heerenveen, is deze locatie ideaal voor wie zowel privacy als gemak waardeert. De woning is onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.100,- en valt onder het Appartementsrecht.

De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten van € 15,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Belangrijke details

De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A, met 17 zonnepanelen (opbrengst ca. 4.700 kWh). De tuin achter de woning is voorzien van een speeltuintje (geen directe achterburen). Daarnaast zijn er twee airco’s geïnstalleerd, evenals een waterontharder.

De woning is onderhoudsarm gebouwd en heeft kunststof kozijnen. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die in 2017 is gesaneerd. De fundering is in orde, maar er is een verzakking van maximaal 2 cm gemeten.

De CV-ketel moet in 2025 vervangen worden. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.