Oostenhoek 6

Wonen met de Maas als uw dagelijkse inspiratie

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met het rustige geluid van de rivier, het uitzicht op schepen die voorbijdrijven en de vrijheid van een weids, groen perceel dat helemaal van u is. Oostenhoek 6 in Heerewaarden is zo’n plek – een vrijstaande bungalow uit 1970 op een 1.090 m² groot eigen grondperceel, gelegen aan een rustig doodlopend straatje aan de rand van het dorp. Hier woont u met de Maas voor de deur, waar u direct kunt wandelen naar het water of gewoon geniet van het weidse uitzicht vanuit uw tuin of woonkamer. Deze woning combineert ruimte, licht en een unieke locatie – ideaal voor wie van natuur, water en een ontspannen leefomgeving houdt.

Een huis vol licht, ruimte en rivierzichten

Binnen straalt deze woning van licht en openheid, mede dankzij de hoge nok en grote ramen die de woonkamer doordrenken van daglicht. U kijkt uit over de tuin en de Maas, en met een stap door de dubbele deuren staat u al op het brede terras – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondgluren over het water. Op koudere dagen zorgt de open haard voor gezelligheid, terwijl de keuken u met zijn eigen uitzicht op de rivier uitnodigt om te koken met een view.

De ruime slaapkamer heeft een badkamer en-suite, en naast deze ruimte is er nog een tweede kamer die u kunt inrichten als werkplek, hobbyruimte of logeerruimte. Alles bevindt zich op de beganegroende verdieping, waardoor deze woning in elke levensfase prettig en toegankelijk is.

Een tuin met terrassen, zicht en vrijheid

De tuin is een groene oase van rust, met verschillende terrassen en zitplekken die steeds weer nieuwe perspectieven bieden op de Maas. Of u nu geniet van de zon op een beschutte hoek of liever onder een boom staat met uitzicht op het water – hier vindt u altijd een plek die past bij uw moment. Praktisch onderhoud is ook geregeld: naast de inpandige garage (120 m²) is er ruimte voor twee auto’s op de oprit, compleet met carport. De jachthavens liggen vlakbij, en wie het liefst te water gaat, kan direct vanaf de voordeur vertrekken naar een wandeling, fietstocht of een dagje varen.

De kleine vissershaven van Heerewaarden is op loopafstand, en met vijf minuten fietsen of varen bent u in de grotere jachthaven.

Landelijk wonen, centraal in Nederland

Heerewaarden is een dorp met karakter, waar u geniet van de rust en het water, maar toch centraal in Nederland ligt. Den Bosch is op 20 minuten rijden, en de meeste grote steden bereikt u binnen een uur. Op loopafstand vindt u een fijne eetgelegenheid, en wie het wat drukker wil, kan altijd een bootje pakken en naar een van de jachthaventjes in de omgeving varen. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: natuur, ruimte en water op een handbereik van de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, en de servicekosten zijn € 150,00 per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar er is bodemverontreiniging gemeld in de omgeving, waarover meer informatie beschikbaar is bij de verkoper. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en de gevelbeplating. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging, indien dit door de overheid wordt opgelegd.

De woning is geen rijksmonument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.