van Heemstraweg 3

Vakantiegevoel in je eigen huis – een vrijstaande bungalow met uitzicht, ruimte en rivierromantiek

Stel je voor: een huis waar je elke dag wakker wordt met uitzicht op de rustige weilanden, maar waar je met een stap buiten staat op de N322, omringd door de levendige sfeer van het rivierenlandschap. Deze uitgebouwde bungalow op een ruime 1990 m² perceel in Heerwaarden combineert het beste van twee werelden – privacy en vrijheid aan de achterzijde, gemak en bereikbaarheid aan de voorzijde. Met de Waal en de uiterwaarden op steenworp afstand en de basisschool binnen vijf minuten wandelen, is dit een plek waar gezin, werk en ontspanning naadloos samenvloeien.

Of je nu thuis werkt, een hobby uitoefent of gewoon geniet van het buitenleven: deze woning biedt ruimte, licht en een onweerstaanbare levensstijl voor iedereen die van vrijheid houdt.

Wonen als in een openluchtmuseum – licht, ruimte en verbinding met buiten

Je hoeft je nauwelijks uit je stoel te verplaatsen om te voelen dat je buiten bent. De grote woonkamer met enorme ramen trekt de zon en het groen naar binnen, waardoor de vloer- tot aan de woonkeuken een warme, open ruimte creëert waar daglicht en buitenlucht elkaar ontmoeten. Vanuit deze centrale ruimte geniet je niet alleen van het vrije uitzicht over de weilanden en het dorp, maar ook van de directe verbinding met de tuin – want met de tuindeuren open lijkt de woonkeuken een verlengstuk van het buitenleven te zijn.

Dankzij de overkapping kun je hier van het vroege voorjaar tot diep in de herfst genieten van de frisse lucht, of het nu bij een kop koffie is of tijdens een gezellig diner.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de eetkamer, die in de praktijk waarschijnlijk een dubbelrol krijgt: als thuiskantoor voor wie thuis werkt of als speelplek voor kinderen die de ruimte nodig hebben. Maar met een grote woonkeuken die uitnodigt tot gezamenlijk koken en samen zijn, is er geen moment sprake van gebrek aan ruimte. Deze keuken is niet alleen functioneel met de bijkeuken waar witgoed zijn plek vindt, maar ook een sociaal knooppunt waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien.

Slaap- en badcomfort voor iedereen – van welness tot ochtendrituelen zonder stress

Op de begane grond vind je een ruime slaap-/badkamercombinatie, waar privacy en gemak hand in hand gaan. De masterbedroom met een doorlopend dak tot in de nok straalt ruimtelijkheid uit en nodigt uit tot ontspannen – of je nu ’s avonds leest of ’s ochtends in je eigen mini-welnessbad wegdroomt. De badkamer is niet alleen perfect voor een snelle douche, maar met het ligbad en de smaakvolle afwerking voelt het ook als een persoonlijke uitvalsbasis voor ontspanning.

Voor de rest van het gezin is de eigen badkamer op de eerste verdieping een zegen, vooral als je weet dat pubers gemiddeld 12 minuten onder de douche staan – hier hoef je je geen zorgen te maken over ochtendspitsverkeer in de badkamer. Met drie slaapkamers op de verdieping is er ruimte voor iedereen, inclusief gasten of een kantoorruimte als je thuis werkt.

Bergruimte, hobbyplezier en een tuin vol mogelijkheden

Ruimte is hier geen luxe, maar een gegeven. Zowel boven als beneden vind je volop bergplek, en in de bijkeuken is er zelfs een kast voor witgoedapparatuur. Maar de echte parel zit achterin: een bergruimte die, na het plaatsen van een raam, ook ideaal is als hobbyruimte of atelier. Of je nu schilderijen maakt, een collectie onderbrengt of gewoon een rustige plek nodig hebt voor je passie – deze ruimte biedt de vrijheid om dat te doen.

En dan is er nog de tuin. Een speelparadijs voor kinderen, met verschillende terrassen en een royale veranda waar je in de zon of schaduw kunt genieten. De schuurtjes zijn niet alleen handig voor tuinwerk of het houden van kleinvee, maar ook perfect om een feestje in de minibar te organiseren. En met de brede carport en enorme oprit is er volop ruimte voor auto’s, caravan of camper – die dankzij de op afstand elektrisch bedienbare poort veilig op eigen erf staan.

Heerwaarden – rivierromantiek, rust en gemak op handbereik

Geen wonder dat je hier vakantiegevoel ervaart: Heerwaarden ligt midden in het rivierenlandschap, waar de Maas en de Waal elkaar bijna raken. Op 10 kilometer ten oosten van Zaltbommel vind je een ideale mix van rust, natuur en voorzieningen. De dijk langs de Waal is het perfecte vertrekpunt voor eindeloze fietstochten door de uiterwaarden, terwijl de A2 en A15 je binnen no-time brengen naar Utrecht, Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen.

Het dorp zelf biedt alles wat je nodig hebt: een openbare basisschool op loopafstand, een jachthaven en een camping met voornamelijk vaste plaatsen. Voor sport- en cultuurliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen, muziek- en toneelverenigingen en zelfs volksdansgroepen. Winkels, waaronder twee grote supermarkten, liggen op enkele autominuten in Rossum en Dreumel. En als je een dagje uit wil waaien, is recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ aan de overkant van de Maas een parel met recreatieplassen en strandjes.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het perceel is in erfpacht.
• Canon: De canon bedraagt € 1.200,- per jaar.
• VvE: Er is geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten.
• Eigen grond: Het perceel is in eigen beheer.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bijdragen: Er zijn geen bijdragen aan een VvE of andere vereniging.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal.
• Fundering: De fundering is in orde.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrotproblematiek bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Monumentstatus: Het huis heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: Het huis ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Ben je klaar voor een woning die vrijheid en comfort combineert? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze bungalow zo’n unieke plek is om te wonen, werken en genieten. We kijken ernaar uit!