heerewaardensestraat

Twee adembenemende bouwpercelen in het hart van het rivierenlandschap – uw kans om een vrijstaande droomwoning te realiseren

Stel u voor: een landelijk idyllisch bouwperceel van ruim 1.500 m², gelegen aan de rand van natuurreservaat de Kopse Polder en met uitzicht op de majestueuze Waal. Hier, waar rust, ruimte en het karakteristieke rivierenlandschap samenkomen, biedt u zich de mogelijkheid om twee vrijstaande woningen te bouwen – elk met een maximale inhoud van 750 m³ – of direct te verhuizen in een eigentijdse houten villa van het type Briljantwoning RIVO K1 XL. Voor € 495.000,- per perceel kunt u kiezen voor een vrijbouwpand zonder verplichtingen, of voor € 995.000,- een compleet pakket met de reeds opgerichte villa.

Daarnaast kunt u extra grond aanschaffen – tot een totaal van 12.555 m² – tegen minder dan € 20,- per m². Dit is uw kans om in een unieke, groene omgeving een woning te creëren die volledig bij u past.

Een vrijbouwpand met onbeperkte mogelijkheden

Deze percelen zijn ontworpen voor vrijheid en flexibiliteit: u kunt kiezen voor een eigen architect en aannemer, of u volgt het aangeboden bouwplan voor een duurzame, landelijke villa die perfect aansluit bij het omringende landschap. Het TAM-omgevingsplan kent de bestemming Wonen – Buitengebied, met strenge maar heldere regels: het hoofdgebouw moet binnen het aangegeven bouwvlak worden geplaatst, met een maximale goothoogte van 6,5 meter, een bouwhoogte van 11 meter en een volume van 750 m³. Daarnaast is ruimte voor bijbehorende bouwwerken tot 100 m² per woning.

De uiteindelijke realisatie hangt af van de omgevingsvergunning, maar de mogelijkheden zijn ruim – van een compacte, moderne woning tot een ruime villa met karakter.

De aangeboden houten villa: tijdloos, duurzaam en levensloopbestendig

De eigentijdse houten villa die u direct kunt betrekken, is een architectonisch hoogstandje dat de omgeving eerbiedigt. De verticale, thermisch gemodificeerde houten gevelbekleding in donkere tinten, gecombineerd met een keramisch pannendak en robuuste houten kolommen, zorgt voor een karaktervolle, landelijke uitstraling die perfect past bij het rivierenlandschap. Binnen biedt de woning een ruime, functionele indeling die ook geschikt is voor levensloopbestendig wonen, dankzij de gelijkvloerse slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Op de beganegroond treft u een centrale hal met toiletruimte, waaruit u stap voor stap de ruime woonkamer met open keuken bereikt – een 59 m² grote leefruimte met volop ruimte voor een grote keukenopstelling, een eettafel en een comfortabele zithoek. Daarnaast vindt u hier een slaapkamer van circa 13,9 m², een badkamer van 6,8 m², een praktische bijkeuken (6,5 m²) en extra berg- en verkeersruimte. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (10,8 m² en 9,4 m²), een tweede badkamer, een overloop en bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Alle oppervlakten en maatvoeringen zijn gebaseerd op het huidige schetsontwerp en kunnen nog worden aangepast tijdens de verdere uitwerking.

Duurzaamheid, comfort en techniek

Bij deze villa staat energiezuinigheid en wooncomfort centraal. De buitenwanden zijn voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket, en ook de kap wordt geïsoleerd. Het bouwplan omvat BENG- en MPG-berekeningen, een blowerdoortest en kwaliteitsborging, zodat u zeker weet van een energiezuinige, gezonde woning. De definitieve installaties, afwerking en energieprestatie zijn afhankelijk van uw keuzes, maar de basis is al gelegd voor een toekomstbestendige woning.

Praktische voorzieningen en ligging

De nutsvoorzieningen – stroom, water en riolering – liggen in de Heerewaardensestraat, en er is bouwstroom beschikbaar. Nadat de omgevingsvergunning is afgegeven, kunt u de individuele aansluitingen en een huisnummer aanvragen. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de nutsbedrijven.

De locatie is onovertroffen: aan de rand van natuurreservaat de Kopse Polder, met vrij uitzicht over blijvend grasland en houtopstanden. Het rivierenlandschap met uiterwaarden, dijken en de Waal nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren. Het dorp Heerewaarden, gelegen in de gemeente Maasdriel, is een karakteristiek plekje tussen de Maas en de Waal, met Kerkdriel, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Ook de dorpen in de nabijgelegen gemeente West Maas en Waal zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Twee afzonderlijke bouwpercelen, gelegen naast Heerewaardensestraat 9 te Heerewaarden.
• Oppervlakte per bouwperceel: circa 1.500 m², met mogelijkheid tot aankoop van extra grond (tot 12.555 m²) tegen minder dan € 20,- per m².
• Koopprijs per bouwperceel: € 495.000,- (zonder villa) of € 995.000,- (inclusief villa).
• Bestemming: Wonen – Buitengebied (TAM-omgevingsplan, status ontwerp).
• Maatvoeringen hoofdgebouw: maximale goothoogte 6,5 m, bouwhoogte 11 m, inhoud 750 m³.
• Bijbehorende bouwwerken: maximaal 100 m² per woning.
• Nutsvoorzieningen: stroom, water en riolering in de straat; aansluitingen na omgevingsvergunning.
• Alle genoemde gegevens zijn indicatief en moeten in de koop- en aannemingsovereenkomst worden vastgelegd. De getoonde impressies zijn uitsluitend ter illustratie en binden niet.

Laat u inspireren door deze unieke kans – bezoek de percelen en ontdek hoe u hier uw droomwoning kunt realiseren.