Maasdijk 23

Een unieke vrijstaande villa in Heerewaarden – klaar voor een duurzaam en comfortabel leven

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 2011, waar alle voorzieningen gelijkvloers zijn ondergebracht, inclusief de hoofdslaapkamer en badkamer. Met 18 zonnepanelen, een warmtepomp en een energielabel A+++ is deze woning niet alleen een droomhuis, maar ook een slimme investering in de toekomst. Aan de rand van Heerewaarden, met de Maas op loopafstand, combineert deze woning rust, ruimte en moderne levensstijl – en dat allemaal in een zeer compleet afwerkingsniveau.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomd geheel waar comfort en functionaliteit samenkomen. Via de dubbele deuren betreedt u de L-vormige living, waar het daglicht door de grote ramen stroomt en de ruimte met meerdere indelingsmogelijkheden flexibel in te richten is. Aansluitend vindt u een keuken met kookeiland, uitgerust met alle apparatuur die u zich wensen kunt.

Via openslaande deuren loopt u direct naar de zeer ruime serre of de zuidgeoriënteerde tuin, waar privacy en zon garant staan. De hoofdslaapkamer en badkamer sluiten hiernaast aan, met een grote inloopdouche (voorzien van vloerdrain en hardglazen wand) en een dubbel wastafelmeubel. De begane grond wordt afgerond met een bijkeuken, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping vindt u via de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel en velux dakraam voor extra licht en ruimtegevoel. Het bijgebouw, gelegen direct naast de woning, biedt met zijn 35 m² de perfecte oplossing voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of opslag.

De tuin is een echte parel: zuidgeoriënteerd, ruim en volop privacy, met twee bergingen voor extra opslagruimte. Hier kunt u genieten van de zon, de rust en de nabijheid van de Maas – een ideale plek voor ontspanning of buitenactiviteiten.

De locatie is onverslaanbaar. In het Land van Maas en Waal ligt deze villa aan de rand van Heerewaarden, met de rivier op korte afstand en steden als ’s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen uitstekend bereikbaar. De woning is vrijstaand, gebouwd in 2011 en voorzien van eigen grond en appartementsrecht. De erfpacht is niet van toepassing, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De VvE-bijdrage is niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft.

Wilt u deze toplocatie met alle gemakken en ruimte persoonlijk ontdekken? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging in en ervaar zelf hoe deze woning perfect aansluit bij uw wensen. Oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Ja