Kolenboer 6

Een royale, praktisch nieuwe 2-onder-1-kapwoning in De Volgerlanden

Welkom bij Kolenboer 6, een praktisch nieuwe woning uit 2023 die alle comfort van nieuwbouw biedt zonder de wachttijd. Met 4 slaapkamers, een zonnige zuidwestelijke tuin en een energielabel A++ is dit een ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en luxe. De woning combineert een moderne uitstraling met hoogwaardige afwerkingen, zoals vloerverwarming op alle verdiepingen, een luxe woonkeuken en een ruime carport met stenen berging. Met ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein en een 170 m² woonoppervlak op een 275 m² perceel, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven.

Begane grond: ruimte en licht

De entree opent zich naar een ruime hal met een moderne toiletruimte en een uitgebreide meterkast. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling en comfort. De woonkamer (6,60 x 5,40 m) is royaal en lichtdoorlatend dankzij de schuifpui naar de tuin, die uitkomt op een zonnige achtertuin. Een elektrisch screen en zonnescherm zorgen voor privacy en bescherming tegen de zon. Het verlaagde plafond met Philips Hue inbouwspots versterkt de moderne sfeer.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken (3,46 x 5,40 m) met een zwart-essenhout keukeninrichting, licht werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en combi oven/magnetron. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is.

Eerste verdieping: slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (3,44 x 5,40 m en 3,27 x 5,40 m, waarvan de laatste met inbouwkast) en een moderne badkamer (2,82 x 3,35 m) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer straalt comfort en stijl uit, met een eigentijdse afwerking.

Tweede verdieping: extra slaapkamers en bergruimte

De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers (5,92 x 2,38 m en 4,19 x 4,75 m), eveneens voorzien van vloerverwarming en Philips Hue verlichting. Hier bevindt zich ook de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en het WTW-systeem. Een vlizotrap leidt naar een ruime vliering (2,38 x 2,30 m + extra gedeelte van 1,50 x 10,23 m), ideaal voor extra bergruimte.

Tuin, parkeerruimte en duurzaamheid

De zonnige achtertuin (10 x 10 m) op het zuidwesten is perfect voor buitenleven, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Naast de woning bevindt zich een grote carport voor twee auto’s, en er is nog ruimte voor een derde auto op eigen terrein. De stenen berging/garage (3,81 x 2,84 m) heeft verwarming en een deur naar de tuin. De woning is aangesloten op het HVC warmtenet en beschikt over een waterontharder, wat bijdraagt aan duurzaamheid en comfort.

Ligging: groen, rustig en centraal

De woning staat in De Straatjes, een gewilde wijk in Hendrik-Ido-Ambacht, waar je geniet van een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het winkelcentrum Hoogambacht. De wijk is ruim opgezet met fraaie lanen en parken, zoals het grote Sophiapark. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A16 of A15, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht gemakkelijk bereikbaar zijn.

Ben je geïntrigeerd? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze praktisch nieuwe, luxe woning in een gewilde wijk. Wij staan klaar om je te verwelkomen!