Nassaustraat 2

Deze ruime hoekwoning in Herkingen uit 1972 biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel en gezellig gezinsleven. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande houten berging is deze woning perfect voor wie op zoek is naar ruimte en privacy in een rustige wijk. De indeling is praktisch en licht, met moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken voor extra comfort.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal met toilet, trapkast en meterkast, waarna je direct de lichte doorzonwoonkamer betreedt. Dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen en dubbel glas stroomt het daglicht royaal naar binnen, terwijl de rolluiken zorgen voor privacy en een aangename temperatuur. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een raam dat eveneens is uitgerust met een rolluik.

Via de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, heb je direct toegang tot de achtertuin, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een vlizotrap naar de bergzolder. Hier vind je vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, wat extra flexibiliteit biedt voor gezinnen of het creëren van een werk- of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel, zodat je dag fris en opgeruimd kunt beginnen. De bergzolder zelf is bereikbaar via de vlizotrap en beschikt over een dakraam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is hier de opstelplaats van de HR-combiketel, die in 2026 aan vervanging toe is.

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop gelegenheid om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Voor extra opbergruimte is er een vrijstaande houten berging, perfect voor fietsen, tuinattributen of andere spullen die je liever niet in huis wilt bewaren.

De woning staat op een perceel van ongeveer 128 m² eigen grond en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met goede voorzieningen in de buurt. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat zorgt voor een stevige en duurzame constructie. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg, zodat je de laatste details naar wens kunt afstemmen.

Belangrijke details

De perceelgrootte van circa 128 m² is een indicatie; na kadastrale uitmeting kan deze afwijken. De kosten van deze uitmeting, circa € 1.000, zijn voor rekening van de koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, waardoor er geen roerende goederenlijst of vragenformulier beschikbaar is.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper medewerking verleent aan onderhoudswerkzaamheden die Oost West Wonen uitvoert aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs worden uitgevoerd. Daarnaast wordt een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen in de koopovereenkomst opgenomen.

Er is sprake van een zelfbewoningsplicht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar kan door interpretatieverschillen of afrondingen kleine afwijkingen in oppervlaktemeting veroorzaken. De koper wordt erop gewezen dat verkoper het pand niet zelf heeft bewoond en derhalve niet kan garanderen dat er geen gebreken of onbekende eigenschappen aanwezig zijn.

De koper neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken, waaronder asbesthoudende materialen, voor zijn rekening. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen of vochtproblemen. De koopovereenkomst bevat een vrijwaring voor bekende en onbekende gebreken vanaf de datum van eigendomsoverdracht.