Molenstraat 11

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een groene tuin – een energieneutrale oase in het groene Herpen

Stel je voor: een energielabel A-woning met volop privacy en ruimte, omringd door een groene tuin met terrassen, een sfeervolle veranda en een overkapte zitkuil. Deze goed onderhouden vrijstaande woning biedt alles wat je je wens voor een comfortabel en duurzaam thuis kunt wensen – van een ruime woonkamer met airconditioning en houtkachel tot een moderne badkamer en een praktische bijkeuken met bergruimte op zolder. Met twee opritten voor auto’s en een gunstige ligging in het rustige dorp Herpen, ben je zowel dicht bij de natuur als bij de stad.

Binnen valt direct de lichte en open indeling op, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. De ruime entree vormt een fijne binnenkomst en biedt direct toegang tot een toilet met fonteintje en de meterkast met slimme meter en glasvezel. Hier voel je je al meteen thuis – en dat gevoel wordt versterkt door de sfeervolle woonkamer, waar een houtkachel en airconditioning (geïnstalleerd in 2022) voor een perfect binnenklimaat zorgen.

Met ruimte voor een eethoek en een zonnig terras aan de zijkant is dit de ideale plek om samen te ontspannen of gasten te ontvangen.

De halfopen keuken uit 2000 vormt het hart van de woning, compleet met een 4-pitsfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Hier kun je urenlang genieten van het koken en tafelen, terwijl de aangrenzende multifunctionele ruimte (nu ingericht als werkkamer) flexibel in te zetten is. Wie de keuken verlaat, komt terecht in de bijkeuken – een slimme ombouw van de voormalige garage – waar de witgoedaansluitingen, smeerput en vlizotrap naar de zolder alles regelen.

Op de zolder zelf vind je niet alleen volop bergruimte, maar ook de cv-ketel (2003) en warmteboiler (2022), die samen met de 16 zonnepanelen en spouwmuur- en vloerisolatie (laatstgenoemde aangebracht in 1995) bijdragen aan het energielabel A.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met balkon, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel, wastafel en wandtoilet. Hier is alles voorzien van een designradiator, zodat je ook in de koelste maanden van het jaar van comfort geniet. Buiten vind je een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een beregeningsinstallatie (incl. pulse en pomp) en een buitendouche.

De sfeervolle veranda en de overkapte zitkuil achterin bieden beschutte plekken om te ontspannen, terwijl de vrijstaande berging naast de zitkuil extra praktische opslagruimte geeft.

Gelegen in het groene Herpen, combineert deze woning de rust van een landelijke omgeving met de gemakken van een goede bereikbaarheid. Op loopafstand vind je basisscholen, een supermarkt en sportverenigingen, terwijl de A50 snelle verbindingen biedt naar Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Of je nu wilt wandelen door de natuur, fietsen door de omgeving of gewoon genieten van je eigen tuin – hier is het perfect om thuis te komen.

Belangrijke details

De woning wordt in nader overleg aangeboden. De spouwmuurisolatie is aangebracht in 1995, terwijl de vloerisolatie niet gespecificeerd is in de beschikbare gegevens. De tuin is volledig in eigen beheer en er zijn geen verplichtingen bekend ten aanzien van de VvE, servicekosten of erfpacht.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de beregeningsinstallatie (pulse en pomp) en de smeerput in de bijkeuken.

De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen saneringsverplichtingen of sloopplannen bekend.