Op de Steen 48

Een frisse, instapklare woning in Roermond’s meest gewilde woonwijk – OolderVeste

Stel je voor: een energiezuinige, moderne woning met energielabel A, gelegen in het hart van Roermond-Herten, waar je direct kunt genieten van een ruime, privaat tuin en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze 121 m² grote woning aan de Op de Steen 48 is niet alleen instapklaar en volledig afgewerkt, maar ook strategisch gelegen in een veilige, groene wijk met uitstekende bereikbaarheid. Met een lage vaste lasten door het energielabel en een fijne indeling over drie verdiepingen, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een comfortabel en duurzaam thuisgevoel.

Begane grond: modern en functioneel

Op de begane grond vind je een praktische hal met meterkast, waarna je direct de moderne, betegelde toiletruimte tegenkomt – uitgerust met een zwevend toilet en een stijlvol fonteintje. Aan de voorzijde van het huis ligt de keuken, waar je kunt genieten van een granieten werkblad en een complete inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De keuken is naadloos verbonden met de ruime woonkamer (35 m²), die met zijn openslaande tuindeuren een fijn tuincontact creëert.

De handige bergkast in de woonkamer zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de oostgeoriënteerde tuin – 18 meter diep en geheel omsloten – uitnodigt tot ontspannen in de zon. Met terras, gras en een tuinberging biedt deze tuin maximale privacy, aangezien er geen directe achterburen zijn.

Eerste verdieping: ruimte en comfort

Via een overloop bereik je de drie slaapkamers, waarvan de grootste 4,76 x 3,58 meter meet en de kleinste 2,80 x 2,10 meter. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met cabine, wastafelmeubel en een zwevend toilet – alles in een strakke, tijdloze afwerking.

Tweede verdieping: multifunctionele ruimte met uitzicht

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een multifunctionele ruimte die perfect is ingericht voor extra opslag, een kantoor of een speelruimte. Een groot Veluxdakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de aansluitpunten voor wasapparatuur de ruimte nog functioneler maken.

Locatie: veilig, groen en centraal

Deze woning ligt in OolderVeste, een van Roermond’s leukste en meest gewilde woonwijken, waar kwaliteit en duurzaamheid centraal staan. De wijk grenst aan de dorpskernen Herten, Merum en Ool en biedt een ruime, groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand: een supermarkt, bakker, basisscholen, drogisterij, postagentschap, kluswinkel en kinderdagverblijven. Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, tennisbanen, een sporthal en een fitnesscentrum, terwijl watersport- en recreatieplezier niet ver weg is dankzij de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven.

Het centrum van Roermond met zijn winkelcentrum en uitgebreide voorzieningen is binnen 5 minuten bereikbaar, en met de A2 en A73 in de buurt ben je snel in Maastricht (30 minuten), Eindhoven (35 minuten), Düsseldorf (35 minuten) of Nijmegen (45 minuten).

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 121 m²
• Wanden: opgeleverd met spuitwerk
• Vloerverwarming: aanwezig
• Toegang tweede verdieping: via vaste trap
• Energiezuinig: energielabel A
• Huurvoorwaarden: waarborgsom 2 maanden, minimale huurperiode 24 maanden, inkomenstoets (bruto-inkomen minimaal 3,5 x de huurprijs)
• Huisdieren: niet toegestaan, tenzij uitdrukkelijke toestemming
• Foto’s: zijn uit het verleden en geven alleen een algemene indruk van de afwerking

Benieuwd naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor via 0475 577111 of bezoek onze website voor het inschrijfformulier en meer informatie. Deze woning is in overleg beschikbaar – we kijken uit naar uw reactie!