Irisstraat 35

Een ruime kluswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in groene omgeving

Ben je op zoek naar een ruime starterswoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin? Dan is deze eengezinswoning aan de Irisstraat in Heteren een uitstekende kans. De woning is volledig naar eigen wens in te richten en biedt met circa 111 m² woonoppervlak voldoende ruimte voor een gezinsleven. De locatie is ideaal, gelegen aan het brede en groene gedeelte van de straat met uitzicht op een plantsoen en op loopafstand van een kinderspeelplaats.

Begane grond: ruimte en functionaliteit Via de voortuin bereik je de overdekte entree, waar je tref op een hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet met fontein, een trapkast en een meterkast. De doorzonwoonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel, waardoor er overdag veel daglicht binnenvalt. Hier is voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De gesloten keuken aan de achterzijde is licht en functioneel, met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat en afzuigkap. Een wasmachine-aansluiting is aanwezig, en vanaf de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping, waar je een overloop tref en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m², terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde circa 14 en 8 m² meten. Deze laatste twee zijn voorzien van een vaste wastafel. De badkamer is gestript en dient gerenoveerd te worden, waardoor je hier zelf je stempel kunt drukken.

Tweede verdieping: extra slaapkamer met dakkapel De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop, een vierde slaapkamer van circa 15 m² met een dakkapel, en een bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Hier is ook ruimte voor een vaste wastafel. Daarnaast is er een aparte bergruimte met een Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2023).

Zonnige tuin met berging en achteringang De achtertuin is op het oosten gelegen en geniet van volop ochtend- en middagzon. Onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt deze ruimte een grote stenen berging van circa 10 m² en een handige achteringang. De tuin is perfect voor ontspanning en buitenleven.

Ligging: centraal en groen De woning is gelegen aan het brede en groene gedeelte van de Irisstraat, met uitzicht op een plantsoen. Het dorpscentrum van Heteren is binnen twee fietsminuten te bereiken, waar je diverse winkels, horeca en voorzieningen vindt. Voor natuur- en recreatieliefhebbers liggen de Hetersche Waarden en de Rijnuiterwaarden op slechts drie fietsminuten afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A-50 op slechts vier autominuten rijden, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen snel bereikbaar zijn.

Kluswoning met potentieel Deze woning is een kluswoning die gerenoveerd en gemoderniseerd dient te worden. Wel is de woning grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met tripleglas, en heeft het plafond van de zolder isolatie. De woning beschikt over een energielabel C, dat mogelijk verbeterd is na de installatie van de nieuwe kozijnen. Kom langs en ontdek het potentieel van deze woning in een prachtige locatie!