Wijksestraat 9

Een unieke vestingwoning vol karakter, geschiedenis en onontdekte mogelijkheden

Stel je voor: een woning die niet alleen een thuis is, maar een levend verhaal vertelt. Deze sfeervolle vestingwoning in de Vesting van Heusden combineert authentieke details met moderne kansen, gelegen op een van de mooiste plekjes van Nederland. Met een woonoppervlakte van 132 m², een verrassend ruime tuin van 155 m² en een volledig vernieuwde kapconstructie vormt deze woning een unieke basis voor liefhebbers van karaktervolle woningen die hun eigen stempel willen drukken.

Van het glas-in-loodraam in de voorgevel tot de massief houten vloer – hier ademt elke kamer geschiedenis, terwijl de ruimte en ligging uitnodigen tot persoonlijke interpretatie.

Een huis dat je meteen thuis voelt

Al bij aankomst trekt deze woning je in haar ban met een karakteristieke gevel die direct vertelt wie je hier bent: iemand die waarde hecht aan historie, maar ook aan de mogelijkheden van morgen. Achter de voordeur ontvouwt zich een huis met ruimte, sfeer en eindeloze transformatiekansen. De woonkamer aan de voorzijde straalt warmte uit dankzij de laminaatvloer en de authentieke details, een ideale plek om na een lange dag tot rust te komen. Hier voel je je direct thuis – maar ook direct geïnspireerd om deze ruimte naar eigen wens in te richten.

Wonen, koken en dromen in een sfeervolle omgeving

Aan de achterzijde van de woning ligt het hart van het gezellige leven: de tuinkamer met massief houten vloer, een ruimte die perfect is om te dineren, te praten of gewoon te genieten van de rust. Deze ruimte kan gemakkelijk worden omgevormd tot een royale eetkamer, waar familie en vrienden elkaar kunnen verwelkomen voor lange avonden vol gezelligheid. Aansluitend vind je de keuken, die volop mogelijkheden biedt voor modernisering – of je nu kiest voor een complete renovatie of slechts kleine aanpassingen.

Momenteel bevindt de badkamer zich tussen de voor- en achterkamer, maar deze indeling nodigt uit om het woonprogramma te optimaliseren voor hedendaags comfort.

Deze woning vraagt om liefde, aandacht en visie – en juist daarin schuilt haar kracht. Voor wie kansen ziet waar anderen uitdagingen zien, is dit een prachtig project om een uniek thuis te creëren.

Slapen, dromen en de verdieping naar eigen wens vormgeven

Op de eerste verdieping vind je momenteel twee slaapkamers, maar oorspronkelijk waren dit er drie – een perfecte basis om de indeling naar eigen wens aan te passen. Een mooie optie is om hier een nieuwe, royale badkamer te realiseren, direct grenzend aan de overloop. Zo ontstaat een logische en moderne verdieping die helemaal aansluit bij hedendaags wooncomfort.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, momenteel een grote open ruimte met werkelijk eindeloze mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek, een hobbyruimte of zelfs een luxe master suite. De volledig vernieuwde kapconstructie – inclusief nieuwe houten spanten, isolatie en een degelijk pannendak – vormt een uitstekende basis voor verdere modernisering. Een belangrijke investering die al gedaan is en je direct verder kunt bouwen aan je droomwoning.

Tuinieren, zonnen en genieten van privacy en ruimte

Een van de grootste verrassingen van deze woning ligt achter de woning: een uitzonderlijk ruime tuin voor de Vesting, waar je privacy en groen in overvloed vindt. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven, ver weg van de drukte. Het aanwezige tuinhuis biedt extra bergruimte, en via de achterom bereik je eenvoudig de tuin. Bovendien grenst de achterzijde aan een bewonersparkeerterrein, zodat je altijd dichtbij bent. Een heerlijke plek om te tuinieren, te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie.

Heusden Vesting – wonen in een ansichtkaart

Wonen in Heusden betekent wonen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland, waar sfeervolle straatjes, monumentale panden, gezellige terrassen en boetiekjes elkaar afwisselen. De jachthaven, stadswallen en natuur liggen letterlijk om de hoek, en de combinatie van historie, bourgondische gezelligheid en uitstekende bereikbaarheid maakt deze plek uniek. Wie hier woont, kiest bewust voor een locatie waar je je thuis voelt – en waar je nooit meer weg wilt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 132 m²
• Perceeloppervlakte: 155 m²
• Eigen grond: nee (erfpacht)
• Erfpacht: ja, met canon (bedrag op aanvraag)
• Appartementsrecht: nee
• VvE: nee
• Servicekosten: nee
• Bodemverontreiniging: geen bekendmaking
• Asbest: aanwezig (in de gevelbekleding)
• Fundering: geen bekendmaking van problemen
• Vocht, houtrot of verzakking: geen bekendmaking
• Achterstallig onderhoud: geen bekendmaking
• Sanering: geen bekendmaking
• Sloop of renovatieverplichtingen: geen bekendmaking
• Monumentstatus: nee
• Beschermd stadsgezicht: nee
• Bestemmingswijziging: geen bekendmaking
• Energielabel: G
• Bouwtechnische keuring: beschikbaar

Zie jij de charme én de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Dan plannen wij graag een persoonlijke bezichtiging met je in. Neem contact met ons op en ontdek samen wat deze vestingwoning voor jou kan betekenen.