Breestraat 37

Een monumentaal juweel met moderne comforts – uw nieuwe thuis in het hart van Heusden

Stelt u voor: een statig herenhuis met alle charmes van een gerestaureerd monument, maar dan vernieuwd met hedendaags comfort. Dit prachtige stadspand, gelegen aan het stadhuisplein in het historische vestingstadje Heusden, combineert tijdloze sfeer met praktische woonruimte – en biedt bovendien volledige toegankelijkheid dankzij een traplift op alle verdiepingen. Met drie bewoonbare etages en een ruime bergzolder is dit een woning die ruimte, karakter en gemak perfect op elkaar afstemt.

Direct naast de levendige Botermarkt en Vismarkt, met hun gezellige winkeltjes, horeca en galeries, bent u in een oogwenk middenin het culturele en sociale leven van dit unieke stadje.

Een indrukwekkende entree en een living die verrast

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een statige voordeur die uitmondt in een entree met een marmeren plavuizen vloer en een meterkast met messing panelen – details die al direct de monumentale allure van dit huis benadrukken. De royale living (64 m²) is een hoogtepunt: een speelse indeling met een gestucte cirkel als unieke scheiding tussen voor- en achterkamer creëert een bijzondere woonbeleving. In de voorkamer straalt een houthaard warmte, terwijl twee hoge ramen met roedeverdeling uitzicht bieden op het stadhuisplein.

De achterkamer, die dienstdoet als eetkamer, is even indrukwekkend: een open trap met traplift leidt naar de eerste verdieping, geflankeerd door twee ramen met roedeverdeling en een zitvensterbank die de tuin in het oog houdt. Een moderne stalen deur sluit de ruimte af met een toegang tot de woonkeuken – een perfecte overgang van sfeer naar functionaliteit.

Een woonkeuken die alle wensen vervult

Deze heerlijk ruime woonkeuken is een echte eye-catcher: een uitgestrekte keuken-unit loopt bijna over de volledige lengte van de ruimte, terwijl de dubbele puntkap – beide open tot in de nok – de houten dakspanten in het oog houdt en een uniek lijnenspel creëert. Extra dakramen zorgen voor optimale lichtinval, en de vloerverwarming maakt elk moment in deze ruimte prettig. Praktisch is deze keuken ook: met inbouwapparatuur als een vaatwasmachine, twee koelkasten, twee vrieskasten, twee wasbakken, een combi-oven/magnetron, Quooker, een 5-pits gaskookplaat met wokpit en afzuigkap ontbreekt het aan niets.

En wie de sfeer wil versterken, kan dat doen met de gashaard – een perfecte plek voor gezellige avonden aan de keukentafel.

Achterin de keuken vindt u de bijkeuken, waar een uitstortgootsteen en een wasmachine-aansluiting zijn ingericht. Via deze ruimte bereikt u ook het tweede toilet op de begane grond, een handige extra faciliteit voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping: ruimte, rust en een badkamer met karakter

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, die als split level is ingericht. Hier vindt u twee slaapkamers aan de achterzijde – momenteel in gebruik als werkkamers – en een vaste inloopkast op de overloop. Een extra trapje leidt naar het tweede gedeelte van deze etage, waar de riante masterbedroom aan de voorzijde ligt, geflankeerd door een inbouwkast.

Ook de badkamer is een hoogtepunt: met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel, vloerverwarming en een getrommeld marmer tegeltjes in combinatie met een houten balkenplafond straalt deze ruimte een nostalgische, maar moderne uitstraling uit.

De tweede verdieping: vrijheid om uw eigen droomruimtes te creëren

Deze ruime etage is een blank canvas voor uw eigen wensen. Aan beide zijden zijn vaste kasten aanwezig, en door de open indeling kunt u hier meerdere (slaap)vertrekken realiseren of zelfs een extra badkamer – de leidingen zijn al aangelegd en voorbereid. Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping, waar u een volledig begaanbare bergzolder met een nokhoogte van 3 meter vindt. Ideaal voor opslag of als extra woonruimte.

Een afgesloten stadstuin vol privacy en sfeer

Achter het huis ligt een afgesloten stadstuin/binnenplaats, bereikbaar via een toogvormige doorgang vanaf de Ridderstraat. Deze tuin biedt rust en privacy, terwijl u toch midden in het centrum woont – een unieke combinatie van stad en groen.

Wonen in Heusden: sfeer, geschiedenis en gemak

Heusden is een historisch vestingstadje met 1.350 inwoners, waar oude panden, een oude stadshaven en een verenigings- en luxe jachthaven voor watersporters het straatbeeld bepalen. In het centrum vindt u leuke winkeltjes, galeries en horecagelegenheden aan de Vismarkt, een basisschool en culturele voorzieningen. De omgeving nodigt uit tot wandelingen over de vestingwerken of fietstochten langs de Bergsche Maas. Bovendien ligt Heusden op 10 autominuten van de A59, waardoor u snel in Waalwijk of Den Bosch bent.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het pand is in appartementsrecht en is onderworpen aan een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.500,- per jaar.
• Eigen grond: Het pand heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE voor de tuin.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen verontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is asbestvrij.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in de achtertuin, die is geregistreerd en niet actief.
• Vocht en houtrot: Er is geen vochtproblematiek vastgesteld, maar er zijn een aantal houten elementen (zoals de trapleuning) die vervanging nodig hebben.
• Monumentstatus: Het pand is geen rijksmonument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning nodig voor de huidige bestemming, maar bij ingrijpende verbouwingen dient een bestemmingswijziging te worden aangevraagd.
• Renovatieverplichtingen: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld, maar er is wel een verplichting tot sanering van de gevelbekleding (gevelstenen) binnen 5 jaar na aankoop. De kosten hiervan zijn nog niet vastgesteld.
• Prijs: € 695.000,- k.k. (inclusief kosten koper).

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van monumentale allure en moderne wooncomfort – een woning die niet alleen oog heeft voor geschiedenis, maar ook voor uw dagelijks leven. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging!