Lege Hearewei 14

Een unieke woning met karakter, ruimte en uitzicht – midden in het levendige Hijum

Stap binnen in deze ruime, historische woning met een meer dan 200 m² woonoppervlak, waar traditionele charme en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de landerijen tot aan Bartlehiem, met als prachtig accent de 12e-eeuwse Sint Nicolaaskerk in het gezicht. Deze woning, gebouwd met oog voor detail en geschiedenis, biedt niet alleen een energielabel C met goede isolatie, maar ook een eigen grond van 391 m² en een zonnige, royale achtertuin waar privacy en natuur elkaar ontmoeten.

Met slechts 12 autominuten naar Leeuwarden en een uitstekende busverbinding, bent u perfect gelegen voor zowel rust als voorzieningen.

De serre uit 2016, een mooie toevoeging uit de afgelopen jaren, verbindt de achterkamer met de goed onderhouden dorpstuin – een oase met terras, vijver, bloemen en een stokoude perenboom. Hier kunt u urenlang genieten van de zon, beschut door boomgaarden en met verschillende zitplekken die uitnodigen tot ontspanning. De ruime voorkamer met vrij uitzicht vormt het hart van de woning, terwijl de achterkamer met loungeplek en openslaande deuren naadloos overgaat in de buitenruimte. Hier is het heerlijk vertoeven, met alle ruimte voor gezelligheid en privacy.

De restaurantkeuken, nog steeds in topconditie, is voorzien van goede kwaliteit inbouwapparatuur en biedt alle voorzieningen die een keukenliefhebber wenst. Achterin vindt u een royale bijkeuken/berging en een grote kelder, waar ooit eieren werden opgeslagen – een restje van de rijke geschiedenis van het pand. Ook de originele elementen, zoals de balken van de voormalige meelzolder en de schoorsteenmantel, herinneren aan het verleden en geven de woning een unieke sfeer.

Op de verdieping is de voormalige woonkamer omgetoverd tot een riante slaapkamer met vrij uitzicht – hier kunt u wakker worden met uitzicht over de landerijen. Daarnaast zijn er een tweede slaapkamer en een derde kleine kamer, compleet met een ruime badkamer voorzien van een hoekbad, dubbele wastafel, douche en een tweede toilet. De woning is voorzien van twee toiletten op de begane grond, waardoor het dagelijks gebruik extra comfortabel is.

De locatie van deze woning is niet te evenaren. Hijum is een actief dorp met een levendige gemeenschap: een grote ijsbaan en kaatsveld, het dorpshuis De Kampioen, een rijk verenigingsleven en een basisschool. Op slechts 2,5 kilometer afstand ligt Stiens, waar u alle voorzieningen vindt – van bibliotheek en supermarkten tot winkels. En met slechts 12 autominuten naar Leeuwarden, bent u in een handomdraai in het centrum van de provincie.

Daarnaast stopt de busverbinding tussen Dokkum en Leeuwarden hier van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat, waardoor u flexibel en mobiel blijft.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten € 10,00 per maand en de canon € 2,50 per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest in de constructie. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelder. Daarnaast is er verzakking van de fundering vastgesteld, wat een sanering vereist.

De renovatieverplichtingen zijn opgenomen in de koopovereenkomst.

Laat u verrassen door deze bijzondere woning – zien is geloven! Neem gerust contact op voor een bezichtiging.