Motieweg 13

Een tijdloos landhuis op de Holterberg – waar rust, ruimte en natuur samenkomen

Stap binnen in dit magnifieke rietgedekte landhuis op de Holterberg, een architectonisch juweel dat u direct verrast met zijn eigen oprijlaan, een bosrijke kavel van 14.830 m² en een indrukwekkende indeling die zowel sfeer als functionaliteit biedt. Gesitueerd op een unieke locatie met uitzonderlijke privacy, combineert deze woning de charme van een historisch landhuis met alle moderne gemakken. Of u nu geniet van de antieke marmeren schouw in de sfeervolle woonkamer, wandelt door de natuurrijke tuin met terrassen of uitkijkt over de bosrijke omgeving, dit pand biedt een levensstijl waar ruimte en rust centraal staan.

De entree trekt direct de aandacht met zijn handgemaakte trap en de royale hal, die als vertrekpunt dient voor alle vertrekken. Recht tegenover u opent zich de woonkamer, een hart van het huis met een halfronde erker op het zuiden die het zonlicht en het uitzicht over de tuin vangt. De antieke marmeren schouw voegt een touch van historische elegantie toe, terwijl de marmeren vloer in de entree en woonkeuken een tijdloze uitstraling creëert.

Vanuit de woonkamer loopt u naadloos door naar de eetkamer, die ook vanuit de goed uitgeruste woonkeuken bereikbaar is – een praktische verbinding die samenkomsten en culinaire momenten vergemakkelijkt. De keuken biedt niet alleen toegang tot het terras, maar ook tot de hal, waar u na een dag buiten weer kunt terugkeren in de warmte van huis.

Op de begane grond vindt u daarnaast een logeerkamer met eigen badkamer, een bibliotheek voor rustige momenten en een dubbele inpandige garage met berging – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als opslag. Boven vindt u via de fraaie trap de eerste verdieping, waar een overloop met vide de indrukwekkende ruimtes omvat: drie royale slaapkamers, waarvan één met balkon en kleedkamer, een badkamer en een zolderkamer. Verscholen tussen het groen staat een houten schuur met opslagruimte voor openhaardhout, een extra praktische toevoeging aan deze alomvattende woning.

De locatie van dit landhuis is onovertroffen: midden in de natuurrijke omgeving van de Holterberg, waar de troggen – diepe slijtsporen uit de ijstijd – het landschap kenmerken. Tegelijkertijd bent u op loopafstand van de horecavoorzieningen en op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Holten en het NS-station. De lange oprijlaan en de omheinde kavel garanderen maximale privacy, terwijl de zonrijke ligging van woning en tuin zorgt voor een levendige buitenruimte waar u het hele jaar door kunt genieten.

Voor toekomstige plannen biedt het omgevingsplan volop mogelijkheden: het bouwvlak heeft de bestemming Landhuis klasse A, met een maximale bouwoppervlakte van 400 m² per bouwlaag. Daarnaast mogen twee vrijstaande bijgebouwen worden gerealiseerd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m².

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De bodemverontreiniging is onderzocht en er is geen asbest aangetroffen. De fundering en constructie zijn in goede staat, met uitzondering van lokaal achterstallig onderhoud dat bij aankoop in overleg kan worden afgestemd. Er is geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.