Köllingserf 2-A

Een ruim, zonnig en goed onderhouden tweekapper in het hart van Holten – waar comfort en ruimte elkaar ontmoeten

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonwijk van Holten, met een fraai aangelegde voor- en achtertuin en een eigen oprit waar gemakkelijk drie auto’s hun plek vinden. Deze woning, die staat op een ruime 379 m² eigen grond, combineert praktische leefruimte met een zonnige, uitnodigende sfeer – dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de vloerverwarming in woonkamer, keuken en bijkeuken, en de 15 zonnepanelen die jaarlijks bijdragen aan uw energierekening. Buitenschilderwerk is recentelijk, in 2025, uitgevoerd, zodat u direct kunt genieten van een frisse, verzorgde buitengevel.

De begane grond is een open, functionele ruimte die uitnodigt om te verblijven. Vanaf de entree met trapopgang loopt u direct door naar de woonkamer, waar de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt – ideaal voor koude winteravonden. Achterin de woning vindt u de eetkamer, die via grote tuindeuren verbinding maakt met het terras en de tuin, zodat u ook in de zomermaanden van buiten binnen kunt genieten.

De moderne keuken is volledig ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt. Aan de andere kant van de begane grond ligt de bijkeuken, waar u ook toegang vindt tot de kelder (circa 6 m²), en verderop de meterkast en een toilet voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie slaapkamers – ruimte genoeg voor een gezin of om gasten onder te brengen. De badkamer hier is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet, zodat iedereen zich thuis voelt. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een overloop is ingericht als kastruimte en tevens de wasmachine en cv-ketel huisvest.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar aantrekkelijk. U woont in een rustige woonwijk van Holten, waar de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op loop- of fietsafstand liggen. Daarnaast bent u met de A1 binnen no-time in Deventer, Almelo of Enschede, zodat zowel steden als natuur binnen handbereik zijn. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, terwijl de servicekosten op € 10,- per maand zijn gesteld. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er sprake van een achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in het verleden is gesaneerd. De woning is geen monument en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.