Ploeg 15

Een strakke, zonnige tussenwoning in De Kol – direct instapklaar en volop uitbreidingsmogelijkheden

Stel je voor: een instapklaar, modern tussenhuis uit 2012 met een uitgebouwde woonkamer die uitnodigt tot ontspannen, een zonnige tuin op het zuiden en een tweede verdieping die zo ruim is dat er gemakkelijk een vierde slaapkamer bij kan – tot een woonoppervlak van circa 130 m². Gelegen aan een rustige straat in woonwijk De Kol, biedt deze woning alles wat je zoekt: direct wooncomfort zonder kluswerk, een energielabel A en een locatie waar je zowel de stad als de natuur binnen handbereik hebt. Of je nu een gezin bent dat uit wil breiden, een stel dat van rust en ruimte houdt, of een professional die een extra werkkamer nodig heeft – deze woning is bedoeld om je thuis te voelen, nu en in de toekomst.

De woning is verrassend ruim opgezet, met een open indeling die licht en ruimte creëert. Op de begane grond begint je met een praktische entree waar de meterkast en een toiletruimte zijn ingericht, naast een trapopgang die je naar de verdiepingen leidt. Aan de voorzijde vind je de open keuken, voorzien van alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een afzuigkap – alles ingebouwd voor een strakke, functionele look.

De keuken is bovendien ruim van bergruimte, zodat je alles op orde weet. Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde woonkamer aan, een zonovergoten ruimte met een mooi uitzicht op de tuin. Via een deur in de woonkamer loop je direct naar buiten, waar het terras en de achtertuin op je wachten – perfect voor zomeravonden onder de sterren of een kopje koffie in de ochtendzon.

De eerste verdieping biedt toegang tot drie goed ingerichte slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en een designradiator, zodat je ook hier geniet van comfort. De overloop is ruim genoeg om je spullen op te bergen, en de slaapkamers zijn allemaal licht en luchtig door de locatie aan de voor- en achterzijde van het huis.

De tweede verdieping is een echte verrassing: een verrassend ruime zolderverdieping met een dakraam dat daglicht binnenlaat. Hier vind je de cv-installatie, zonneboiler en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Maar het mooiste? De ruime afmetingen maken het eenvoudig om hier een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren – zonder grote bouwkundige ingrepen. Met wat creativiteit kun je deze verdieping precies aanpassen aan jouw wensen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de verzorgde tuin, gelegen op het zuiden en voorzien van een terras en een stenen berging. Het knikarmscherm aan de achtergevel zorgt op warme dagen voor een aangename schaduwplek, zodat je zowel geniet van de zon als van een frisse plek om te ontspannen. Of je nu wilt tuinieren, buiten eten of gewoon lekker in de zon liggen – deze tuin biedt ruimte voor alles.

De Kol: een wijk waar je alles dichtbij hebt, maar toch rust geniet

Deze woning ligt in het nieuwere gedeelte van woonwijk De Kol, op korte afstand van het centrum van Holten. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, en de basisschool en kinderopvang liggen zelfs praktisch om de hoek. Ook het NS-station is op loop- of fietsafstand, zodat je snel en gemakkelijk kunt reizen.

Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het buitengebied van Holten en de Holterberg, waar je kunt genieten van de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug. Met uitgestrekte wandel- en fietsroutes is dit een paradijs voor natuurliefhebbers. De combinatie van een rustige woonomgeving, dagelijkse voorzieningen en natuur in de directe omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Bovendien is de aansluiting op de A1 uitstekend, zodat je snel overal bent.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 150,00 per jaar. De woning is eigen grond en valt onder het beschermd stadsgezicht van Holten.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, en er is geen achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. De canon bedraagt € 1.250,00 per jaar.