Haarspit 3

Een vrijstaande villa vol ruimte, licht en moderne comforts – uw nieuwe thuis in Holten

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa van 243,53 m² woonoppervlakte, waar ruimte en luxe naadloos samenvloeien in een sfeervolle, moderne woning met twee eigen opritten en een fraai aangelegde tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Haarspit 3 in Holten is meer dan een woning – het is een prachtige locatie waar u jarenlang kunt wonen, werken en onbezorgd kunt genieten van de combinatie van natuur, rust en stadsleven op loop- en fietsafstand. Met energielabel A, 20 zonnepanelen en vloerverwarming door het hele huis is deze villa niet alleen ruimtelijk een parel, maar ook duurzaam en comfortabel door en door.

Een entree die direct verrast – en een living waar samenhorigheid centraal staat

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een ruime entree die als het hart van de woning fungeert. Hier vindt u direct de praktische berging (20,80 m²), een toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Maar het echte hoogtepunt?

De bijzonder ruime living, waar moderne architectuur en gezelligheid elkaar ontmoeten. Met voldoende ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel vormt deze open leefruimte het ideale centrum voor gezelligheid, dineren of ontspannen met het hele gezin. De open keuken met kook- en spoeleiland is niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger – perfect om tijdens het koken contact te houden met gasten of familie.

En met de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde valt de grens tussen binnen en buiten weg: op zonnige dagen wordt de tuin als het ware een verlengstuk van uw woonkamer.

Een tuin die uitnodigt – met terrassen, groen en een buitenkamer voor lange zomeravonden

Achter de villa wacht een recent aangelegde tuin van 358 m²**, waar u kunt genieten van de zon, groen en privacy. Met verschillende terrassen, speel- of ontspanningsmogelijkheden en een fijne buitenkamer is dit de perfecte plek om te borrelen, te lezen of gewoon even bij te komen. De combinatie van grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin zorgt voor een lichtdoorstroomd en luchtig gevoel – ook in de winter, dankzij de HR++ beglazing en kunststof kozijnen die voor optimale isolatie zorgen.

Vier slaapkamers, een luxe badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping

Op de eerste verdieping komt de ruimte opnieuw volledig tot zijn recht. Vanaf de overloop bereikt u vier ruim bemeten slaapkamers – ideaal voor een gezin, maar ook flexibel in te richten als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is een stijlvolle en complete ruimte met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten.

Maar het hoogtepunt? De zeer ruime tweede verdieping, die volop mogelijkheden biedt. Of u nu een vijfde slaapkamer, speelruimte of bergruimte wilt creëren – deze verdieping is ruim genoeg voor al uw wensen.

Een locatie waar natuur en stadsleven samenkomen

Haarspit 3 ligt in een prachtige omgeving waar u direct kunt wandelen door de Holterberg, één van de mooiste natuurgebieden van Overijssel. Of u nu een fietstocht maakt over de Sallandse Heuvelrug, geniet van de rust of binnen tien minuten in het centrum van Holten of op het treinstation staat – deze locatie biedt alles. Ook de A1 is snel bereikbaar, zodat u gemakkelijk kunt reizen.

Kortom: een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Een woning met karakter – en enkele bijzonderheden om rekening mee te houden

Deze villa is gebouwd in 1985 en heeft een appartementsrecht met erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De VvE (Vereniging van Eigenaren) hanteert een servicekostenbijdrage van € 150,- per maand en een onderhoudsreserve van € 50,- per maand. De woning is voorzien van een CV Intergas Kombi Kompakt uit 2019 en beschikt over eigen grond (geen erfpacht).

Belangrijke details:

• Asbest: De woning is geen asbest aangetroffen (onderzocht in 2023).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld (onderzocht in 2023).
• Fundering en structuur: De woning heeft een verzakking van maximaal 5 cm, wat geen structurele gevolgen heeft. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent voorstel voor bestemmingswijziging bekend dat de waarde of gebruik van de woning zou beïnvloeden.

Wilt u deze royale villa met alle ruimte en mogelijkheden zelf ontdekken? Dan nodigen wij u van harte uit voor een persoonlijk bezichtiging. Laat u verrassen door de lichtdoorstroomde ruimtes, de moderne keuken, de heerlijke tuin en de rustige omgeving – een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook jarenlang comfort biedt. Neem gerust contact op voor een afspraak!