Heveapad 40

Een ruime hoekwoning in Hoogezand met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime hoekwoning in een rustig straatje van Hoogezand, met een voor-, zij- en achtertuin die uitnodigen tot ontspannen en groen genieten. Deze jaren ’80-woning vraagt om een nieuwe glans, maar biedt met haar drie slaapkamers, vrijstaande schuur en parkeermogelijkheden in de buurt een perfecte basis voor een persoonlijke verbouwing naar wens. Met een energielabel C en een vrijstaande ligging in een levendige wijk, is dit een kans om een unieke woning te creëren die helemaal bij jou past.

De begane grond van deze woning is ruim en functioneel ingericht. Aan de voorzijde vind je de entree met hal, waarna een trapopgang je leidt naar de verdieping. Direct naast de hal ligt een toiletruimte met origineel fonteintje, een bijzonder detail dat de jaren ’80-sfeer benadrukt.

Onder de trap bevindt zich een trapkast/kelder, ideaal voor opslagruimte. Het hart van de begane grond is de tuingerichte woonkamer, die via een achterdeur direct toegang geeft tot de ruime achtertuin. Achteraan sluit een half open keuken aan, voorzien van een eenvoudig keukenblok – een uitnodiging om deze ruimte naar eigen smaak te moderniseren.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de rest van het huis. Hier vind je twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakraam voor extra licht en lucht. De badkamer op deze verdieping is compleet met een tweede toilet, een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting – alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een ruime derde slaapkamer je wacht. Deze bovenverdieping biedt extra privacy en ruimte, perfect voor een kantoor, gastenkamer of een persoonlijke uitbreiding.

Buiten geniet je van een vrijstaande schuur in de voortuin, ideaal voor hobby’s, opslag of een creatieve werkplek. De zijtuin en ruime achtertuin op het westen bieden veel mogelijkheden voor een groene oase. Of je nu een tuinhuisje wilt plaatsen, een terras bouwt of gewoon van de zon geniet – deze tuin is een echte pluspunt.

Hoogezand is een levendige gemeente met veel voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van de A7 ben je snel op de snelweg, en het openbaar vervoer (bus en trein) maakt pendelen een gemak. Het gezellige winkelcentrum "De Hooge Meeren" ligt op korte afstand en is een echte trekpleister in de regio. Met ruim 100 winkels, waaronder supermarkten, een bioscoop, cafés, kledingzaken en speciaalzaken, is er voor ieder wat wils. Deze overdekte locatie is niet alleen praktisch, maar ook een leuk uitje voor het hele gezin.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan erfpacht en appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn € 1,00 per maand. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een canon. De notaris voor de overdracht kan niet door de koper worden gekozen; de verkoper heeft NL Notariaat aangewezen als projectnotaris. De hypotheekakte en aankoopvolmacht kunnen wel passeren bij de eigen gekozen notaris van de koper.

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging gemeld. Wel is er sprake van asbest in de woning, wat bij een verbouwing dient te worden verwijderd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud en een verplichting tot sanering van de fundering en dakbedekking. De woning heeft vochtproblemen en houtrot in de begane grond, evenals verzakking van de fundering. Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan de woning, maar wel een verplichting tot modernisering om de woning naar eigen smaak in te richten.

Klaar om deze woning met karakter en potentie te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag zien hoe deze hoekwoning in Hoogezand jouw droomwoning kan worden!