Roemer Visscherstraat 6

Een unieke kans in Hoogezand: deze tussenwoning met karakter, ruimte en volop moderniseringspotentie

Stel je voor: een rustige straat in het hart van Hoogezand, waar deze tussenwoning met aangebouwde stenen berging en overkapping wacht op een nieuwe eigenaar die hem naar eigen smaak wil vormgeven. Met een zonnige achtertuin van circa 60 m² op het westen en een indeling die uitnodigt tot vernieuwing, biedt deze woning een ideale basis voor een complete renovatie – van een open keuken tot een verduurzaming waar je direct mee kunt starten dankzij de beschikbare subsidie. Aanvaarding kan snel, zodat je zonder vertraging aan de slag kunt gaan.

De begane grond begint met een praktische entree, waar de meterkast en een toiletruimte direct voor comfort zorgen. Via een trapopgang bereik je de eerste verdieping, maar op de begane grond ligt het echte hart van de woning: een lichte woonkamer met grote raampartijen, die door de zon wordt doorlicht en uitnodigt tot gezelligheid. Aansluitend vind je de dichte keuken, uitgerust met een kookplaat en afzuigkap, die via een deuropening toegang biedt tot de aangebouwde stenen berging en de overkapping.

Hier kun je, indien gewenst, een open keuken realiseren door de scheiding te verwijderen – een perfecte stap voor wie de ruimte wil laten ademen. De keuken geeft tevens toegang tot de ruime achtertuin, een zonnige oase op het westen waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers met maten van respectievelijk circa 5,6 m², 7,8 m² en 12,8 m² – ruimte genoeg voor een gezellige slaap- en woonruimte. De badkamer, voorzien van een douche en wastafel, sluit de verdieping af en biedt alle basisvoorzieningen. De woning is volop geschikt voor modernisering, van een nieuwe keuken tot verduurzaming – en dat kan nu al met 10.000 euro SNN-subsidie nog beschikbaar is.

De locatie is ideaal Centraal in Hoogezand gelegen, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en voorzieningen. Het winkelcentrum De Hooge Meeren, scholen, sportverenigingen, het zwembad en uitgaansgelegenheden liggen allemaal op fietsafstand, terwijl de verbinding met Groningen via trein of bus op loopafstand is. Zo ben je snel in de stad, maar geniet je thuis van de rust van een wijk met karakter.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is niet in eigendom, maar in erfpacht.
• Canon: Jaarlijkse canon bedraagt € 1.050,-.
• VvE-bijdrage: € 120,- per maand.
• Servicekosten: € 15,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Subsidie: SNN-subsidie van € 10.000,- is nog beschikbaar.
• Isolatieplan: Een isolatieplan met Nij Begun-subsidie is al gemaakt, zodat je direct kunt starten met verduurzamen.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, maar er zijn geen verontreinigingen vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, die bij eventuele renovatie professioneel moeten worden verwijderd.
• Fundering en verzakking: Er is geen sprake van verzakking of structurele problemen aan de fundering, maar een achterstallig onderhoud is wel aanwezig.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming, maar bij ingrijpende verbouwingen kan een bestemmingswijziging nodig zijn.

Benieuwd naar deze woning met potentie? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning in Hoogezand zo’n unieke kans biedt. We kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze woning die wacht op een nieuwe toekomst!