Halfvrijstaand (Bouwnr. 1)

Een unieke nieuwbouw in het hart van de geschiedenis van Hunsel

Stel u voor: een woning die geïnspireerd is op de oude boerderij Biej Brûgger, een van de meest beeldbepalende en historische boerderij-woningen van Hunsel, waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 14e eeuw. Deze boerderij, ooit gelegen langs de brug over de Uffelse beek, vormt nu de inspiratiebron voor Biej Brûgger Hoof, een modern nieuwbouwplan dat zich nestelt tussen de Golfbaan Land van Thorn, een weide en de Kallestraat. Hier ontstaat niet alleen een collectie van twaalf landelijke woningen met een unieke sfeer, maar ook een natuurpark dat de omgeving verder verrijkt.

U kunt hier uw eigen droomwoning ontwerpen, met een basisindeling die u naar wens kunt aanpassen – van een halfvrijstaande woning tot een patio-variant, allemaal met een ruime begane grond en vrij indeelbare verdiepingen.

De kavels variëren van 260 m² tot 430 m², zodat u precies de ruimte vindt die past bij uw levensstijl. Of u nu kiest voor een compacte indeling of een ruime uitbouw, de mogelijkheden zijn eindeloos. All-electric wonen staat hier centraal, met een focus op wooncomfort en lage energielasten – een woning die niet alleen tijdloos is, maar ook duurzaam en efficiënt.

Een woning die met u mee groeit

De basisplattegrond is zorgvuldig ontworpen om flexibel te zijn, zodat u uw woning op maat kunt maken voor uw huidige en toekomstige behoeften. Of u nu een uitbouw voor een halfvrijstaande woning wenst, een dakkapel voor extra licht en ruimte, of een verlenging van de begane grond bij een patio-indeling – de keuzes liggen voor het oprapen. Ook de verdieping kunt u kiezen uit twee varianten: indeling A of B, afhankelijk van uw voorkeur. En wie weet, met een aanvraag voor extra opties kunt u uw woning nog verder personaliseren.

De techniek zit hem in de details: HR++ glas en een moderne all-electric lucht-warmtepomp zorgen voor een energie-label A.+++, wat betekent dat u niet alleen geniet van een comfortabele temperatuur via de standaard vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping, maar ook van koele vloeren tijdens warme zomerdagen. De ventilatie is eveneens slim ingericht met een HR-sensor in de badkamer en een CO₂-sensor in de woon- en (hoofd)slaapkamer, waardoor de lucht altijd optimaal circuleert – zonder energieverspilling.

Landelijk idyllisch, maar met alle gemakken van de moderne tijd

Hunsel, een landelijk kerkdorp in de gemeente Leudal, ligt op een strategische locatie: slechts 10 kilometer ten zuidoosten van Weert en 12 kilometer ten westen van Roermond. Met de A2 op 2,5 kilometer afstand bent u binnen no-time verbonden met Eindhoven (40 km) en andere belangrijke knooppunten. Maar het is niet alleen de ligging die Hunsel zo aantrekkelijk maakt – de gemeente biedt ook prachtige natuurgebieden, perfect voor wandelaars en fietsers.

U woont hier dus niet alleen in een historisch geïnspireerde woning, maar ook in een omgeving waar rust, ruimte en groen centraal staan.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woningen worden verhuurd op basis van appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 125,- per jaar.
• Servicekosten: De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: De kavels zijn eigen grond, waardoor u volledig vrij bent in het vormgeven van uw buitenruimte.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de omgeving, wat bij eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden rekening vereist.
• Bouwstatus: De woningen worden gebouwd op een nieuwe fundering, waarbij rekening is gehouden met de verzakking van de ondergrond. Er is geen achterstallig onderhoud of houtrot bekend, maar bij eventuele saneringen moeten de renovatieverplichtingen worden nageleefd.
• Monumentenstatus: De omgeving valt onder beschermd stadsgezicht, en er is een bestemmingswijziging van kracht voor de gehele woonwijk.