Ywehof 37

Een instapklaar juweel in IJhorst: een energieneutrale 2-onder-1-kapwoning met garage, carport en een groene tuin waar je direct in kunt trekken

Stel je voor: een goed onderhouden, sfeervolle woning in het gezellige IJhorst, gebouwd in 2002 en volledig geïsoleerd met een energielabel A. Hier vind je alles voor een comfortabel gezinsleven – drie ruime slaapkamers, een halfopen keuken met natuurstenen werkblad, een verzorgde tuin met privacy en een aangebouwde garage met kanteldeur en carport. Een rustige locatie waar je jarenlang met plezier kunt wonen, midden in de groene omgeving van Drenthe en Overijssel.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen

Je stapt binnen in een hal met trapopgang en een toilet met fontein, waarna je direct de sfeervolle woonkamer betreept. Met grote raampartijen geniet je hier van overvloedig daglicht en een mooi uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde. De gashaard zorgt voor een hyggelig gevoel, terwijl de vloerverwarming over de hele begane grond voor een prettige temperatuur zorgt. Deze ruimte is het hart van de woning – een plek waar je graag samenkomt of heerlijk tot rust komt.

Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken naadloos aan op de woonkamer, waardoor binnen en buiten als één geheel lijken. Via de tuindeuren loop je direct de verzorgde achtertuin in, waar privacy en groen je verwelkomen. De keuken is praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron, plus een vaatwasser voor extra gemak. Aan de achterkant vind je de bijkeuken, die toegang biedt tot de aangebouwde garage met kanteldeur – ideaal voor auto’s of opslag.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping vind je via de overloop twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een douchecabine – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badritueel. De slaapkamers zijn luchtig en functioneel, met voldoende ruimte voor je spullen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je op de overloop een wasruimte en bergruimte aantreft. Het hoogtepunt is echter de royale derde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval en een luchtige sfeer. Deze kamer is perfect als kinderkamer, gastenkamer of extra werkruimte.

Een tuin waar je van geniet – en een carport voor extra ruimte

Achter de woning wacht een verzorgde tuin die volop privacy biedt. Hier kun je heerlijk buiten zitten, barbecüen of gewoon genieten van de rust. De tuin is goed onderhouden en beschikt over een houten berging voor tuinmeubilair of opslag. Voor je auto’s is er niet alleen de aangebouwde garage met kanteldeur, maar ook een carport – zodat je altijd een droge parkeerplek hebt.

IJhorst: rust en groen op loopafstand van de voorzieningen

Deze woning ligt in IJhorst, een geliefd dorp op de grens van Drenthe en Overijssel. Hier woon je rustig en groen, met bossen, heide en wandelroutes direct om de hoek. Toch zijn de voorzieningen van De Wijk, Staphorst, Meppel en Hoogeveen binnen korte afstand bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie de rust opzoekt, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.

Zie jij jezelf al wonen in deze instapklaar, energieneutrale woning met alle gemakken? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien waarom deze woning zo bijzonder is!