de Heareburch 4

Zonovergoten comfort in Jirnsum: een compacte woning met eigen sauna en ruime tuin

Stel je voor: een zonnige tussenwoning van 53 m² woonoppervlak op een 140 m² groot perceel, waar je na een drukke dag niet alleen kunt ontspannen in een prive-sauna, maar ook volop kunt genieten van een diepe, zuidwestelijke tuin. Deze woning aan de De Heareburch in Jirnsum combineert praktische indeling met luxe details – van een open keuken met vaatwasser tot een volledig ingerichte badkamer met ligbad en regendouche. Een ideale plek voor wie compact wil wonen zonder op comfort te hoeven verzaken.

De entree van deze woning is direct en functioneel: via de hal loop je binnen in een lichte woonkamer die doorloopt in een open keuken met los geplaatst fornuis, afzuigkap en alle moderne gemakken. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook ruim genoeg om er heerlijk samen te koken, terwijl de bijkeuken met wasmachineaansluiting extra berg- en wasruimte biedt – en rechtstreeks uitkomt op de achtertuin. Wie graag alles op een rijtje heeft, waardeert de vrij hangende toilet met fontein en de trapopgang die leidt naar de verdieping.

Daar boven vind je een overloop met cv-opstelling, waar de complete badkamer en twee slaapkamers zijn ondergebracht. De eerste slaapkamer geeft toegang tot de tweede slaapkamer, wat de woning flexibel maakt – bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is een echte verrassing: met een ligbad, regendouche, wastafel en een designradiator voelt het als een spa-ervaring thuis. Ook hier is ruimte voor de wasmachine, zodat alles op zijn plek zit.

Buiten wordt het nog beter. De zonovergoten tuin op het zuidwesten is ruim genoeg om de hele dag van de warmte te genieten, en de twee houten bergingen zorgen voor extra opslag. In één berging staat de eigen sauna – een unieke toevoeging voor wie na een lange dag graag wil ontspannen. De andere berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen en andere zaken.

De woning scoort met een energielabel C en is voorzien van muur- en dakisolatie volgens het bouwjaar. De beglazing varieert van dubbel glas tot HR++ glas en enkel glas, en er zijn drie zonnepanelen aanwezig voor duurzame energie.

Jirnsum is het perfecte dorp voor wie rust en gemak zoekt, maar tegelijkertijd graag dicht bij de voorzieningen woont. Centraal gelegen tussen Leeuwarden, Heerenveen en Sneek, ligt het dorp op slechts enkele minuten rijden van Grou, waar je winkels, horeca en watersportactiviteiten vindt. Hier geniet je van een dorpse sfeer, ruimte en rust – zonder dat je ver moet reizen voor alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 12,00 per maand. De woning valt onder appartementsrecht en er zijn geen bijzondere renovatieverplichtingen bekend.

De woning is gebouwd in een beschermd stadsgezicht en valt onder de bestemmingswijziging voor woonbestemming. Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd. De fundering is in orde en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Benieuwd of deze woning bij jou past? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de tuin en de mogelijkheden. Je kunt een afspraak maken via de website van Hooghiemster Makelaars of via Funda. Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing, en we raden je aan een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden, zoals maten, oppervlakten, isolatie of de ouderdom van technische installaties.