Rijnstraat 15

Een sfeervolle, centraal gelegen woning met karakter en gemak

Stap binnen in deze charmante woning van 80 m² in het hart van Katwijk aan den Rijn, waar de dorpskern ademt van levendigheid en het strand op slechts een 10-minuten fietsrit wacht. Deze twee-onder-een-kap-woning combineert authentiek karakter met praktische indeling, met een dubbele woonkamer (waarvan een met een originele bedstee), een ruime slaapverdieping en een U-vormige keuken die uitnodigt tot gezellig koken. Op loopafstand vind je winkels, scholen en een supermarkt, terwijl het Bio Science Park, ESA ESTEC en Leiden binnen handbereik liggen – perfect voor wie van een dynamische omgeving houdt.

De begane grond opent met een lichte voorkamer met schouw, waar je direct het karakter van de woning voelt. Via een gang met meterkast en trapopgang bereik je zowel de voor- als achterkamer, die door middel van ensuite deuren met elkaar verbonden zijn. In de achterkamer valt meteen het unieke detail op: een originele bedstee met bergruimte eronder, een nostalgische toevoeging die de sfeer versterkt.

De U-vormige keuken is een echte aanrader met massieve houten kasten, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van een functionele, stijlvolle keuken houdt. Achteraan vind je de badkamer, voorzien van vloer- en wandtegels, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een inbouwkast biedt extra opslagruimte, waaronder de opstelplaats voor de cv-ketel.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapverdieping met drie kamers, waarvan er één ook als inloopkast kan dienen. Twee slaapkamers hebben een raampartij op de kopse kant, wat zorgt voor voldoende daglicht en frisse lucht. Kenmerkend voor deze verdieping zijn de gladde wandafwerking en de hoge nok, die de ruimte een luchtig en ruim gevoel geven. Boven de slaapkamer aan de straatzijde is een bergvliering te bereiken via een vlizotrap, een handige extra opslagruimte.

Deze woning ligt in een centrale locatie in Katwijk aan den Rijn, waar je op loopafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. In de straat zelf vind je een bakker, slager en supermarkt, terwijl de N206 snelle verbinding biedt met omliggende dorpen en steden. Met een energielabel E is deze woning een aantrekkelijke optie voor wie van karakter en ligging houdt – en die graag snel kan inwonen, want de oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en heeft eigen grond.