Sint Annatroonstraat 3

Welkom in uw nieuwe thuis: een karaktervolle eengezinswoning met karakter en comfort in Kerkdriel

Stap binnen in deze degelijke woning uit 1963 aan de Sint Annatroonstraat, waar moderne gemakken en tijdloos wooncomfort naadloos samenkomen. Met een energielabel B, HR++-glas, een nieuwe cv-ketel uit 2023 en een volledig geïsoleerde bouw, biedt deze woning niet alleen een rustige, zonovergoten achtertuin op het westen maar ook een slimme indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Gelegen in het hart van Kerkdriel, geniet u hier van de levendige dorpssfeer, met alle voorzieningen binnen handbereik en de A2 op slechts enkele minuten afstand voor snelle verbindingen naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven.

De eigen oprit biedt ruimte voor twee à drie auto’s, terwijl de straat zelf voldoende openbare parkeerplaatsen kent. Bij binnenkomst ontvangt u een warme, betegelde hal met een praktische trapkast en een direct bereikbaar toilet – een ideale start van uw dag. De zijkant-geplaatste voordeur leidt u naar een ruimte die al direct de sfeer van thuis uitstraalt: licht, verzorgd en volop ruimte om te ontvangen.

Door de grote glasdeur stapt u de doorzonwoonkamer binnen, waar daglicht en ruimte elkaar ontmoeten. Hier is plek voor een gezellige zithoek en een familietafel, zodat wonen en tafelen moeiteloos in elkaar overlopen. De lichte laminaatvloer loopt door naar de open keuken, waar een ruim kookeiland en hoge kastenwanden voor volop werk- en opbergruimte zorgen. De openslaande deuren naar de tuin en een extra zijdeur garanderen natuurlijke ventilatie en een verbinding met buiten – perfect voor gezellige avonden of een kop koffie met zicht op de tuin.

Aan de keuken grenst een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als werkkamer maar met ruimte voor een bijkeuken, wasruimte of extra bergplek. Achter deze ruimte ligt de garage, die u kunt omtoveren tot een volwaardige slaapkamer met eigen toilet en wastafel – ideaal voor gasten, een praktijk of een extra werkomgeving. De ruimte is volledig geïsoleerd en centraal verwarmd, en via een tussenhal met aparte toegang vindt u een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Met een slimme aanpassing – door de entree van de badkamer te verplaatsen – kunt u deze slaapkamer zelfs uitbreiden tot een badkamer met inloopdouche, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Op de eerste verdieping wacht u een ruime master bedroom met inbouwkast, naast twee extra slaapkamers die allemaal genieten van daglicht en een frisse sfeer. De gedateerde badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche is functioneel, maar biedt ruimte voor verbeteringen.

Via een vlizotrap bereikt u de vliering, een praktische bergruimte voor seizoensspullen en koffers, zodat uw woonruimtes overzichtelijk blijven.

De zonovergoten achtertuin (10,2 m x 3,8 m) is een echte oase, gelegen op het westen voor middag- en avondzon. Onder de sfeervolle overkapping kunt u tot in de late uurtjes genieten, terwijl het groene gazon en de verzorgde begroeiing een natuurlijke sfeer creëren. Of u nu rust zoekt met een boek of gezellig samenkomt met familie, deze tuin biedt het perfecte decor voor buitenleven.

Belangrijke details Deze woning is eigendom en wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 1.000 gulden per jaar (canon 2024: €460,-). De VvE-bijdrage bedraagt €120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in de garage en verzakking van de fundering aan de achterzijde.

Er is geen sanering vereist, maar er is een renovatieverplichting voor de dakbedekking en gevelbekleding. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Wanneer komt u deze veelzijdige woning met eigen ogen bekijken? We laten u graag zien waarom dit uw nieuwe thuis kan worden – een plek waar comfort, ruimte en rust elkaar ontmoeten. Neem gerust contact op voor een afspraak!