Graaf Ansfriedstraat 1

Een royale tussenwoning in het hart van Kerkdriel – volop ruimte, zon en toekomstgericht comfort

Stel je voor: een energielabel A-woning met vier ruime slaapkamers, een zonovergoten tuin van 120 m² en een centrale ligging waar je alles binnen handbereik hebt. Deze in 2015 grondig verbouwde tussenwoning aan de Graaf Ansfriedstraat in Kerkdriel combineert ruimte, modern comfort en een ideale locatie – perfect voor wie waarde hecht aan een toekomstbestendige woning met karakter. Met een volledig geïsoleerde bouw, nieuwe kunststof kozijnen en een uitbouw aan zowel de begane grond als de verdieping biedt deze woning niet alleen extra leefruimte, maar ook een energiezuinige en gezellige woonervaring.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken vol mogelijkheden

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime hal die direct toegang biedt tot een moderne badkamer, een praktisch washok en een luxe toilet. Het echte hart van de woning is echter de lichte, doorzonruimte die dienstdoet als woon- en eetkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een gezellige zitplaats en een ruime eetgelegenheid, terwijl de open keuken met voldoende werk- en opbergruimte uitnodigt om met plezier te koken.

De combinatie van natuurlijk licht en de extra ruimte maakt deze ruimte een echte woon- en ontspanningsplek.

Ruime slaapkamers en een functionele verdieping

Via een dichte trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot vier ruime slaapkamers. Ook hier heeft de uitbouw aan de achterzijde voor extra comfort gezorgd: de kamers zijn nu goed van formaat, ideaal voor een gezin of wie graag ruimte heeft om te groeien. Daarnaast vind je op deze verdieping een tweede toilet en een aparte technische ruimte met de cv-installatie, zodat alles op orde is voor een soepel en comfortabel dagelijks leven.

Een zonovergoten tuin vol mogelijkheden

Via openslaande deuren stap je direct uit op de zonnige tuin van circa 120 m², die volledig op het zuiden ligt en een achterom biedt voor extra privacy. De tuin is grotendeels bestraat, maar met een vrijblijvende basis kun je hem naar eigen wens inrichten – of het nu een groene oase, een ruim terras of een speelplek voor de kinderen wordt. De zuidelijke ligging zorgt het hele jaar door voor een prettige temperatuur, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

Centraal in Kerkdriel – alles op loopafstand

Deze woning ligt op steenworp afstand van het Mgr. Zwijsenplein, het levendige centrum van Kerkdriel. Supermarkten, winkels en horeca zijn binnen enkele minuten te bereiken, terwijl scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving liggen. Met de goede bereikbaarheid richting Den Bosch en de centrale ligging in Nederland ben je snel op de A2 – ideaal voor wie zowel rust als verbinding waardeert.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Ben je ook gecharmeerd van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in – wij laten je graag persoonlijk rondleiden en vertellen alles over de mogelijkheden die deze woning biedt!