Zwanebloem 48

Een uitnodiging voor ruimte, zon en gezelligheid in het sfeervolle Kockengen

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning met vijf slaapkamers, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een royale woonkamer en een zonnige tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze goed onderhouden woning in het karakteristieke Kockengen biedt alles wat een gezin met smaak wil wonen – van een open keuken met moderne inbouwapparatuur tot een diepe achtertuin met veranda, berging en eigen carport. Centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam, maar toch in een rustige, kindvriendelijke omgeving, is dit de plek waar comfort en locatie perfect samenkomen.

De entree van deze woning leidt je direct naar de hal met toilet en fonteintje, waar de trapopgang naar de eerste verdieping al een voorproefje geeft van de ruimte die je boven vindt. Het hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer (ca. 13,5 m lang), een lichte, open ruimte met een brede lichtstraat en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De hardhouten vloer geeft een warme uitstraling, terwijl de erker aan de voorzijde extra diepgang en karakter toevoegt.

Onder de trap is handige bergruimte ingebouwd, en aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan – uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser voor alle dagelijkse gemakken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers: een ruime kamer van circa 13 m² met een praktische schuifkastenwand, een kamer van 9 m² en een kleinere van 7,5 m². De badkamer is ruim en functioneel, met een douche, vaste wastafel en een tweede toilet. Wie de trap naar de tweede verdieping opgaat, vindt een overloop met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Onder de schuine kap en op de lage bergvliering is extra bergruimte gecreëerd, maar het hoogtepunt zijn de twee extra slaapkamers (circa 7 en 8 m²), waarvan één een dakkapel en de andere een dakvenster heeft. Met deze indeling beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplekken of een hobbykamer.

Buiten wordt het eveneens een feest. De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, biedt met zijn veranda, vrijstaande stenen berging, carport en achterom alle privacy en gemak die je je wensen kunt. Of je nu onder de veranda ontspant, in de tuin speelt of je auto beschut parkeert – alles is op eigen terrein geregeld. Het is een echte buitenruimte, waar de zon lang kan schijnen en de rust van het dorp je dag afrondt.

Kockengen is een dorp met een middeleeuwse geschiedenis, waar water en groen het straatbeeld bepalen en de beschermde dorpskern het oorspronkelijke karakter behoudt. Het dorp telt een actief sociaal leven, met verenigingen voor sport, cultuur en ontspanning, en alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkt tot zwembad – zijn binnen handbereik. Tegelijkertijd ben je centraal gelegen: de A2 brengt je in 30 minuten naar Utrecht of Amsterdam, en station Breukelen met P+R en goede treinverbindingen ligt op fietsafstand.

Rustig wonen, maar met alle mogelijkheden dichtbij – dat is Kockengen.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE "De Kockengse Hoek", met een appartementsrecht en servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, met een canon van € 1.500,- per jaar. De koopprijs bedraagt € 695.000,- inclusief kosten koper (€ 12.000,-).

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en bodemverontreiniging is vastgesteld. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten. De woning is geen monument en valt onder het beschermd dorpsgezicht van Kockengen.

Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar er geldt een bestemmingswijziging voor de tuin.

Nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruimtevolle hoekwoning in het hart van Kockengen? Plan dan snel een bezichtiging in – want zo’n combinatie van ruimte, zon en centrale ligging komt niet vaak voor!