Jhr. Mr. De Casembrootstraat 8

Een charmante 2-onder-1-kapwoning in Koewacht met gelijkvloerse comfort en toekomstperspectief

Stel je voor: een rustige, gelijkvloerse woning aan de Jhr. Mr. De Casembrootstraat 8, waar je direct het gevoel hebt van thuiskomen. Deze klassiek ogende, maar moderne inrichtbare woning combineert een verzorgde uitstraling met een praktische indeling, ideaal voor wie waarde hecht aan comfort en ruimte zonder overbodige trappen. Met een energielabel E, een ruime bergzolder die uitgroeit tot extra woonruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin met privacy, biedt deze woning niet alleen nu maar ook later nog veel mogelijkheden.

De lichte en gezellige woonkamer is het hart van deze woning en valt meteen op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Gedurende de dag geniet je van een prettige lichtinval, terwijl de ruimte voldoende plek biedt voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De afwerking is netjes en biedt tegelijkertijd voldoende ruimte voor eigen wensen – of je nu kiest voor een moderne touch of de klassieke sfeer wilt behouden.

Aansluitend vind je de eenvoudige maar functionele keuken, ingericht met een elektrische kookplaat, koelkast en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er direct toegang naar de tuin, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Ook de wasmachineaansluiting is hier aanwezig, zodat alles binnen handbereik is.

De woning telt twee nette slaapkamers, beide goed van formaat en ideaal in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer met douche, wastafel en kast en het separate toilet zijn centraal gelegen, wat zorgt voor een logische en comfortabele indeling. Alles is volledig gelijkvloers bereikbaar, waardoor deze woning perfect is voor wie mobiel beperkt is of gewoon van traplopen houdt.

Een extra pluspunt is de zeer ruime bergzolder, die zich over de gehele woning uitstrekt. Deze biedt niet alleen volop bergruimte, maar ook de mogelijkheid om met een vaste trap extra woonruimte te realiseren. Zo wordt de woning niet alleen geschikt voor nu, maar ook toekomstbestendig.

De zonnige tuin achterin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een grotendeels bestraat oppervlak en een handige berging achterom. Via de achterzijde is de tuin eenvoudig bereikbaar, terwijl je achterin geniet van privacy – ideaal voor wie van buiten zijn houdt zonder veel moeite te hoeven doen.

Deze woning ligt in Koewacht, een gemoedelijk dorp met een prettige leefomgeving. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl de ligging gunstig is ten opzichte van Terneuzen en de Belgische grens. Zo combineer je rust en ruimte met stedelijke voorzieningen binnen handbereik – het beste van twee werelden. Of je nu kiest voor een rustig dorpse sfeer of de nabijheid van grotere steden, deze woning biedt de perfecte uitgangspositie.

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De koopprijs is € 199.950,-, exclusief erfpachtcanon van € 2.100,- per jaar en VvE-bijdrage van € 125,- per maand. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, maar ook enkele houten kozijnen met enkel glas.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel asbest in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop in aanmerking komt. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding nodig.

Daarnaast is er verzakking van de fundering in de achtertuin, wat bij een eventuele verbouwing in overweging moet worden genomen. Er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend, maar bij een eventuele sloop of ingrijpende verbouwing dient rekening te worden gehouden met de asbestverwijdering.

De woning is geen eigen grond, maar valt onder appartementsrecht. De c.v.-installatie is een Nefit ’15 en de vlizotrap naar de bergzolder is aanwezig. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende privacy.