Tragel 3

Een tijdloze woning met karakter, ruimte en modern comfort

Stel je voor: een grondig gerenoveerde 2½-kapwoning uit 1901, waar de sfeer van een historisch huis moeiteloos samengaat met alle moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van 123 m², drie slaapkamers en een zonnige tuin van 489 m², biedt deze woning in Koewacht de perfecte balans tussen rust, ruimte en praktische voorzieningen. De vrijstaande dubbele garage en de doorgezonde indeling maken het een ideale plek voor jonge gezinnen of doorstromers die waarderen wat er al is – zonder dat ze op luxe hoeven te verzaken.

Deze woning is niet alleen een huis, maar een zorgvuldig gerenoveerde juweel met een moderne keuken als hart van het geheel. Vanaf de open gang loop je direct door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde, waar het licht via grote ramen binnenstroomt. Centraal in de woning ligt de keuken, een echte kook- en leefruimte met een kastenwand aan weerszijden, complete inbouwapparatuur en een Quooker voor direct heet water. Het kookschiereiland met gaskookplaat vormt het middelpunt, omringd door voldoende opslagruimte en een separate Amerikaanse koelkast voor extra capaciteit.

Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een serre, waar de eethoek is ondergebracht. Via de schuifpui heb je een directe verbinding met de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Deze slimme indeling zorgt ervoor dat woonkamer, keuken en eethoek elk hun eigen karakter behouden, maar toch verbonden blijven – perfect voor gezellige avonden of gezinsmaaltijden.

Via een glazen deur bereik je een tweede gang, waar het toilet, een trapkast, de wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Alles is overzichtelijk en functioneel ingericht, zodat dagelijkse bezigheden soepel verlopen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer, afgewerkt met betonciré voor een tijdloze uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime wastafel met meubel, een inloopdouche, een handdoekradiator en een vrijhangend toilet – alles in een strakke, praktische opzet. Een van de slaapkamers fungeert momenteel als kantoor en is voorzien van vaste netwerkkabels en extra stopcontacten, ideaal voor thuiswerken. De hele verdieping is voorzien van een kurkvloer en nieuwe radiatoren, waardoor het hier altijd prettig warm is.

Wie nog meer opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze extra ruimte is perfect voor spullen die je niet dagelijks gebruikt, maar wel graag binnen handbereik hebt.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met borders, gazon en meerdere zitplekjes. De tuin ligt op het westen en is zonnig, waardoor je er lang kunt genieten van de avondzon. Omdat de tuin volledig omheind is, kunnen kinderen en huisdieren hier veilig rondlopen.

Via de vrije achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar, wat extra gemak biedt. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande dubbele garage, waar je auto’s veilig kunt parkeren. Parkeren in de straat is vrij, en er is zelfs een netwerkkabel doorgetrokken tot aan de garage – ideaal voor wie thuis werkt of een werkplaats in de garage heeft.

Koewacht is een rustig dorpje nabij de Belgische grens, waar je voorzieningen binnen handbereik hebt. Een supermarkt, basisschool en bakker liggen op loopafstand, en ook een gezellige horecagelegenheid is niet ver weg. De locatie is bovendien gunstig ten opzichte van Hulst en Axel, en met de auto ben je snel in Gent of Antwerpen. Zo combineer je het plattelandleven met de mogelijkheid om snel grotere steden te bereiken.

Belangrijke details De woning is voorzien van een energielabel C, een CV-combiketel uit 2025, vloerverwarming op de begane grond en een TADO slimme thermostaat voor vloer- en badkamerverwarming. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen op de schuur uit 2022, de elektra is vernieuwd in 2020, en is de woning voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas.

Ben je geïntrigeerd door deze woning met drie slaapkamers, een ruime tuin en een praktische garage? Plan dan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning bij jou past. Tragel 3 wacht op jou!