Hoogewaard 93

Een verzorgde tussenwoning met ruimte, licht en een groene oase – perfect voor gezinsleven en ontspanning

Stel je voor: een ruime, moderne tussenwoning van circa 125 m² aan de Hoogewaard in het charmante Koudekerk aan den Rijn, waar binnen- en buitenruimte naadloos opgaan in elkaar. Met vier slaapkamers, een open keuken met spoeleiland en een privacyvolle achtertuin met terras vormt deze woning een ideale plek voor gezinsleven, gezellige avonden en ontspannen buitenmomenten. Dankzij de dakkapel en dakramen op de tweede verdieping valt er overal voldoende licht, terwijl de brede glazen pui in de woonkamer de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt.

Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook vol sfeer en mogelijkheden zit.

De begane grond is een ruime, lichte leefruimte waar comfort en praktijk hand in hand gaan. Via de diepe voortuin met parkeergelegenheid bereik je de entree, waar een toilet, meterkast en praktische trapkast voor extra bergruimte zorgen. De moderne, open keuken met witte, greeploze afwerking is een echte kook- en ontvangstruimte: volop kastruimte, een inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie maken het koken een gemak.

Het spoeleiland met Quooker fungeert als gezellige bar, terwijl het grote raam voor daglicht zorgt. Naadloos aansluitend is de eetkamer en woonkamer, waar de lichte, grootformaat tegelvloer en vloerverwarming een prettig en warm gevoel geven. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich via een brede glazen pui naar de tuin – bij mooi weer schuift de deur open en wordt het terras onderdeel van de leefruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie flexibel in te delen slaapkamers, variërend in formaat en allemaal voorzien van grote ramen die voor een lichte, warme uitstraling zorgen. De lichte houtlook vloer versterkt het gevoel van ruimte en rust. De compacte, compleet uitgeruste badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met laden en toilet is een moderne oase: de antracietkleurige douchevloer en warme beige- en zandtinten geven de ruimte een luxe uitstraling, terwijl het raam voor daglicht en ventilatie zorgt.

De tweede verdieping is een verrassing: hier bevindt zich de vierde slaapkamer, verlicht door een dakkapel en elektrisch dakraam. De zichtbare houten dakconstructie en de vaste kasten met knieschotten maken de ruimte niet alleen licht en ruimtelijk, maar ook functioneel. Via de overloop zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger, en is er toegang tot de vliering.

De achtertuin is een echte parel: een groene, beschutte oase met volwassen beplanting die voor privacy zorgt. Het royaal terras en de houten pergola met ruimte voor een eettafel nodigen uit tot gezellige etentjes en lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een stenen berging voor fietsen en tuinspullen, en is er een praktische achterom aanwezig. Binnen en buiten vormen hier één geheel – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van buitenleven.

Ben je geïnteresseerd in deze ruimtevolle, moderne woning met alle gemakken? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Laat je verrassen door de combinatie van ruimte, licht en groen in deze unieke tussenwoning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Perceeloppervlakte: 153 m²
• Woonoppervlakte: circa 125 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpacht: Ja
• Erfpachtcanon: € 1.250,- per jaar (vastgesteld in 2023)
• VvE: Ja, met servicekosten van € 250,- per maand (exclusief verwarming)
• Appartementsrecht: Ja, met bijdragen voor onderhoud en verbeteringen
• Geen achterstallig onderhoud of sanering nodig
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie