Hoogewaard 150

Een unieke villa aan de Oude Rijn – waar luxe, ruimte en water samen komen

Stel je voor: een vrijstaande villa met een zonnige tuin en dakterras, gelegen aan de rustige Oude Rijn in het sfeervolle Koudekerk aan den Rijn. Deze ruime woning biedt niet alleen een prachtig uitzicht op het water, maar ook alle comfort en privacy die je je wensen kunt. Met vier slaapkamers, een hobbykamer en een inpandige garage die direct vanuit de woning bereikbaar is, is dit een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van stilte en ruimte houdt.

En dankzij de gunstige ligging ben je binnen no-time in Alphen aan den Rijn of Leiden – perfect voor wie zowel landelijk wonen als stedelijke voorzieningen waardeert.

De indeling van deze villa is doordacht en functioneel, met op elke verdieping zijn eigen charme. Via de royale entree kom je binnen in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een praktische garderobe en een toilet. Een brede trap leidt je naar de eerste verdieping, waar de stijlvolle open keuken met kookeiland het hart van de woning vormt. Deze keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Quooker en combioven/magnetron – alles wat je nodig hebt voor heerlijke maaltijden in gezelligheid.

Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger, die via een buitendeur direct bereikbaar is vanaf de oprit. Zo kun je boodschappen eenvoudig naar binnen brengen zonder lastige trappen te nemen.

De bijkeuken geeft ook toegang tot de inpandige garage, voorzien van een elektrische kanteldeur en een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor het stallen van een auto of fietsen, maar biedt ook extra berg-, klus- of hobbyruimte. Een slim detail is het pad langs de garage, waarmee je de voor- en achterzijde van de woning eenvoudig buitenom kunt bereiken – handig voor onderhoud van tuin en terras.

Op de begane grond vind je de ruime, tuingerichte woonkamer, waar luxe en comfort samenkomen. De sfeervolle open haard met warmte terugwinunit zorgt in de koudere maanden voor gezelligheid, terwijl de twee grote schuifpuien overdag het daglicht en het prachtige uitzicht op het water en het terras binnenlaten. In de zomer varen de bootjes rustig voorbij, wat een bijzonder levendig decor creëert. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie marmeren vloer en voorzien van vloerverwarming – een combinatie die zorgt voor een luxe en aangename woonervaring.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot een separate wandcloset en een complete badkamer met ligbad, aparte douchecabine en wastafel. Aan de achterzijde liggen twee royale slaapkamers, beide voorzien van een inloopkast en een grote schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuiden – een perfecte plek om te ontspannen in de zon. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer met een vaste kastenwand en toegang tot een balkon.

Boven de garage bevindt zich bovendien een riante, veelzijdige kamer die dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer, compleet met een bergvliering. De wanden op deze verdieping zijn afgewerkt met spachtelputz.

De tweede verdieping is eveneens indrukwekkend: hier vind je een ruime slaapkamer met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel Remeha Avanta ace 35ccb5 combi comfort uit 2024. Dankzij de in 2015 geplaatste dakkapel, die vrijwel de volledige breedte van de zolder beslaat, is deze verdieping verrassend ruim en licht. De afmetingen, het uitzicht en de vele mogelijkheden maken deze verdieping tot een echte meerwaarde.

Buiten is deze villa even indrukwekkend. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek aan het water, met een half overdekt terras, millboard vlonders, sfeervolle buitenverlichting en een aanlegplaats. Zowel in de tuin als op het zonnige dakterras kun je de hele dag genieten van de zon, het water en het prachtige uitzicht. Vanaf de aanlegplaats vaar je rechtstreeks naar recreatieplassen zoals het Braassemermeer en de Kagerplassen – een unieke woonplek voor liefhebbers van varen, rust en wonen aan het water.

Deze woning ligt in Koudekerk aan den Rijn, een sfeervol dorp met een gunstige ligging tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Beide steden zijn via de N11 en omliggende wegen snel bereikbaar, terwijl het dorp zelf diverse voorzieningen biedt, waaronder winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ook sportliefhebbers komen hier op hun trekken: er zijn tennisbanen, voetbalvelden en een ruim openluchtzwembad.

Natuurliefhebbers kunnen binnen enkele minuten de uitgestrekte polder inwandelen of -fietsen, waar rust, ruimte en groen samenkomen. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details De woning is uitsluitend via de garage geschakeld met de naastgelegen woning (huisnummer 154). Daarnaast beschikt de villa over 12 zonnepanelen (2021), elektrische rolluiken op diverse plaatsen en een energielabel B (geldig tot 26-08-2036). Er is een laadpaal en stopcontact op de oprit aanwezig, zodat een elektrische auto geladen kan worden.

De groepenkast is volledig vernieuwd met 3 fasen in 2021, en het schilderwerk van buitenkozijnen en buitenmuren staat gepland voor 2026. Direct achter de woning is ruimte om een boot aan te leggen; het gebruik, eventuele vergunningen en verschuldigde precariorechten dienen door de koper bij de bevoegde instantie te worden geverifieerd.

Bent u enthousiast geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze unieke woning aan de Oude Rijn. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.