van Poelgeestlaan 78

Een ruim, licht en warm familiehuis met karakter

Op de rustige Poelgeestlaan in Koudekerk aan den Rijn staat een zeer goed onderhouden en uitgebouwd familiehuis dat uitnodigt tot comfortabel wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime leefruimte en een zonnige tuin biedt dit huis alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, licht en een praktische, moderne indeling. De locatie is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar met Leiden, Leiderdorp en de A4 binnen handbereik.

Begane grond: licht en ruim

Via de verzorgde voortuin met fietsenoverkapping kom je binnen in de hal, waar een sfeervolle groen geblokte vloer direct een warm welkom geeft. Hier vind je ook het toilet, een vernieuwde meterkast en een trapkast. De woonkamer is het absolute hoogtepunt: lengte, licht en ruimte zijn hier de sleutelwoorden. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de houtkachel een gezellig middelpunt vormt. De open keuken is modern en tijdloos, met een riant kookeiland, vloerverwarming en alle benodigde inbouwapparatuur. De verbinding met de tuin maakt dit een ideale plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt privacy, met een ruim terras en een berging.

Eerste verdieping: comfort en functionaliteit

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee geschikt zijn voor een tweepersoonsbed. Beide kamers hebben een vaste kast en uitzicht op de tuin. De derde kamer, momenteel ingericht als kleedkamer, is compact maar efficiënt. De moderne badkamer is compleet met een ruime douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. In 2025 zijn de kunststof kozijnen aan de achterzijde vervangen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Tweede verdieping: extra ruimte met karakter

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij twee brede dakkapellen is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, met veel licht en extra bergruimte. Op de overloop vind je een aparte bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een tweede bergruimte met de CV-ketel. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping.

Locatie: rust en bereikbaarheid in één

Koudekerk aan den Rijn combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met een dorpse sfeer, maar met Leiden, Leiderdorp en de A4 op korte afstand. De Poelgeestlaan is kindvriendelijk, met een basisschool en speeltuinen in de buurt. Het buitenzwembad ligt letterlijk om de hoek, en dagelijkse voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar. Of je nu naar de stad of de snelweg wilt, alles is binnen handbereik.

Kom kijken en laat je verrassen! Deze woning is niet alleen een huis, maar een warm, ruim en praktisch thuis waar je jarenlang van kunt genieten.