Ridderhoflaan 41

Een royale splitlevel-hoekwoning met karakter, zon en alle gemakken – uw nieuwe thuis in een gewilde wijk

Stel u voor: een goed onderhouden, ruim opgezette hoekwoning met een splitlevel-indeling, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Deze woning straalt een verrassend royale uitstraling uit, met een zuidgeoriënteerde achtertuin, een inpandige garage en een souterrain van ruim 30 m² dat zich perfect leent voor een kantoor, praktijk aan huis of extra slaapkamer met eigen badkamer. Snelle oplevering is mogelijk – een ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een goed verzorgde buitenruimte met tuinhuis en tuinoverkapping.

Een woning met veel potentie en comfort

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorbedacht, met een half niveau verschil tussen de begane grond, het souterrain en de woonverdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de begane grond is, met een moderne hal die dienstdoet als centrale knooppunt. Hier vindt u de meterkast, bergkast en de inpandige garage – die niet alleen ruimte biedt voor meerdere auto’s, maar ook voor een laadpaal op de eigen oprit, net als veel buren in de straat al hebben laten installeren.

Een recent opgeknapte toiletruimte met hangtoilet en fonteintje sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Via een tweede, ruimere hal bereikt u zowel het souterrain als de woonverdieping.

Het souterrain van ruim 30 m² ligt een half niveau lager dan de entree en is, mede door de daglichttoetreding, een veelzijdige ruimte. Nu is deze ingedeeld in een ruime opslag-/wasruimte en een tienerkamer met eigen was- en douchegelegenheid – maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Of u er een werkplek, gym of praktijk aan huis van maakt, deze ruimte biedt alle vrijheid.

De woonverdieping: licht, hoog en vol karakter

De woonverdieping ligt een half niveau hoger dan de entree en is een open, luchtige ruimte waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Bij binnenkomst valt uw blik direct op de hoge plafondhoogte en de ruime opzet, waarbij het woongedeelte naadloos overgaat in de keuken – die op haar beurt weer een meter hoger ligt dan de woonkamer. Een originele kolenkachel zorgt voor een warm en authentiek gevoel, terwijl de driedelige schuifpui naar de zuidgeoriënteerde veranda de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt.

Op zonnige dagen is dit een ideaal uitkijkpunt naar de achtertuin, waar privacy en zon garant zijn.

De keuken is een droom voor elke thuiskok: een U-vormige Italiaanse designkeuken met een natuurstenen werkblad en alle inbouwapparatuur die u zich wensen kunt. Denk aan een 5-pits Falcon gasfornuis (90 cm) met grillplaat, grill-oven en twee ovens, een vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie. De afwerking is strak en modern, met spatvrije wandpanelen, inbouwspotjes en sfeervolle legplanken voor kookaccessoires.

Aan de zijde van het raam bevindt zich de eethoek, waar daglicht de sfeer versterkt. De gehele verdieping is voorzien van leisteenvloer met vloerverwarming – een behagelijke warmte onder uw voeten – en gestukte wanden die de ruimte afronden.

De tweede verdieping: ruimte voor rust en welzijn

Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers aan de achterzijde liggen en de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast is er een badkamer in mediterraanse sfeer, uitgevoerd met sanitair van Villeroy & Boch. Hier vindt u een compleet ligbad met handdouche, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel.

De badkamer is een echte wellnessplek, met hoogwaardige tegels met golvend reliëf, natuurstenen vloer, inbouwspots, een designradiator en ingebouwde audiospeakers die via Bluetooth verbinding maken met uw smartphone. Afgerond wordt deze verdieping door een separate toiletruimte en een praktische bergkast met CV-opstelplaats.

Een tuin die van alle seizoenen geniet

Omdat deze woning een hoekperceel is, beschikt u over een voor-, zij- en achtertuin – waarvan de zuidgeoriënteerde achtertuin het juweel is. De grotendeels bestrate voortuin biedt ruimte om twee auto’s te parkeren, en de mogelijkheid om een laadpaal te installeren. Via de zijtuin komt u in de diepe, zonnige achtertuin, die omsloten is door groen en privacy biedt.

Hier staat een recent geplaatst tuinhuis (model kapschuur), ideaal voor gezellige BBQ’s of als opslagruimte. De tuinoverkapping is verrassend ruim en voorzien van elektra, zodat u deze kunt gebruiken als buitenkeuken of zelfs een heater kunt plaatsen voor koudere avonden.

Een gewilde locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in een gewilde woonwijk, waar u speelgelegenheden, een openluchtzwembad en het Hofstedepark om de hoek vindt. Scholen, kinderopvang, winkels, de Oude Rijn en sportaccommodaties zijn binnen handbereik, terwijl u toch centraal in de Randstad woont. Uitvalswegen zoals de N11 en N207 zijn snel bereikbaar, en er gaan bussen naar Alphen aan den Rijn station en Leiden station. In de nabije toekomst komt er zelfs een NS station in Koudekerk/Hazerswoude (nabij de N11), waardoor uw mobiliteit nog verder vergroot.

Belangrijke details

• Type woning: Splitlevel-hoekwoning met eigen grond en appartementsrecht.

• Erfpacht: Canon € 1.250,- per jaar (vastgesteld op 1 januari 2024).

• VvE: Servicekosten € 150,- per maand (exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud of verbeteringen).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Dakbedekking vervangen en voorzien van lichtkoepel (2022).

• 8 zonnepanelen en thuisbatterij 10Kw (geplaatst in 2026).

• Souterrain deels geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen.

• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken bekend.

• Achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen: niet bekend.

• Geen verzakking, houtrot of andere structurele schade gemeld.

• Geen sloop- of renovatieverplichtingen.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee.

• Bestemmingswijziging: Nee.