Waalstraat 44

Deze jaren ’30 vrijstaande woning aan de Waalstraat in Krimpen aan den IJssel combineert karakter, ruimte en comfort op een aantrekkelijke locatie. Met een woonoppervlakte van 101 m², drie slaapkamers en maar liefst 147 m² eigen grond biedt het huis alles wat een gezin nodig heeft, terwijl de sfeervolle uitstraling perfect aansluit bij de omgeving. De betonnen begane grondvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne basis, en met een energielabel D is de woning energiezuinig genoeg om dagelijks prettig te wonen.

Deze woning ademt de charme van de jaren ’30, met een gemetselde gevel en fraaie detaillering die perfect past bij het straatbeeld van de Waalstraat. Van binnen blijkt dat de ruimtes groter zijn dan je op het eerste gezicht zou denken, waardoor je meer woongenot ervaart dan de buitenkant doet vermoeden. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in modernisering en onderhoud: in 2019 kreeg de woonkamer een complete make-over met een nieuwe betonnen vloer en vloerverwarming, en recentelijk zijn de zoldervloer geïsoleerd en de woonkamer en alle slaapkamers voorzien van airconditioning.

Ook buiten is er veel gebeurd, zoals de vernieuwing van de overkapping en schutting, waardoor de woning nu een solide basis biedt voor verdere persoonlijke invulling.

Bij binnenkomst kom je direct in een praktische hal met meterkast, vaste kast en een ruime trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl het daglicht door de verschillende raamopeningen zorgeloos naar binnen stroomt. Via de woonkamer bereik je de praktische keuken aan de achterzijde, die is uitgerust met boven- en onderkasten, een werkblad, spoelbak en inbouwapparatuur.

Aansluitend ligt een achterhal met directe toegang tot de tuin, ideaal voor een vlotte doorloop naar buiten. Het moderne toilet met wandcloset en de badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en kastruimte voltooien de begane grond.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning, elk met meerdere ramen voor een prettige lichtinval. De kamers verschillen in formaat, maar bieden allemaal voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag, met vaste kasten in verschillende kamers. Eén van de slaapkamers is zelfs voorzien van een wastafel, wat de praktische uitstraling van de woning verder versterkt. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, een praktische ruimte voor extra opslag die niet tot het woonoppervlak wordt gerekend.

De buitenruimte is net zo uitnodigend als het interieur. Aan de voor- en zijkant ligt een verzorgde tuin die mooi aansluit bij het karakter van de woning, terwijl de achtertuin ruimte biedt voor meerdere zitplekken en grotendeels onderhoudsvriendelijk is ingericht. Een overkapping achter de woning zorgt ervoor dat je hier ook bij minder weer beschut kunt genieten van de buitenlucht. Compleet maakt de vrijstaande berging van circa 15,5 m², perfect voor fietsen, gereedschap of tuinspullen, waardoor de buitenruimte extra praktisch is.

Deze woning, gebouwd in 1937, combineert historische charme met moderne voorzieningen. De houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor een goede isolatie, terwijl de cv-ketel (Intergas, 2015) zowel de verwarming als het warme water verzorgt. De begane grondvloer wordt grotendeels verwarmd door vloerverwarming, en met een energielabel D is de woning energiezuinig genoeg voor dagelijks gebruik. De inhoud bedraagt 400 m³, en met een eigen grondoppervlakte van 147 m² biedt de woning ruimte om te genieten van zowel binnen als buiten.

Belangrijke details

De woning wordt in overleg opgeleverd.