Waalstraat 46

Een tijdloze woning met moderne comforts in het hart van Oud-Krimpen

Stel je voor: een karakteristieke jaren ’30-woning die met een frisse, volledig gerenoveerde uitstraling in 2024 alle moderne wensen vervult. Aan de Waalstraat 46 in Oud-Krimpen vind je deze 112 m² grote woning op een 192 m² eigen grondperceel, waar energielabel B, ruimteovervloed en praktische indeling elkaar perfect aanvullen. Met een open, lichte living, een moderne keuken met kookeiland en drie slaapkamers – waarvan één op de begane grond – biedt deze woning zowel privacy als gezelligheid.

En dankzij de inpandige bergruimte en direct bereikbare tuin is er ook voor alles onderdak. Kom zelf ervaren hoe deze woning met zijn kunststof kozijnen, vloerverwarming en complete inbouwkeuken het ideale thuis vormt voor wie waarde hecht aan traditie en innovatie.

Een woonervaring met licht en ruimte

De begane grond is een verrassend veelzijdige leefruimte, waar de royale living direct indruk maakt. Door de grote raampartijen aan voor- en zijkant stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte luchtig en uitnodigend aanvoelt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is een echte kook- en ontvangstplek: met een praktisch kookeiland, ruime kastruimte en complete inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast en diepvries – ontbreekt het aan niets.

Wie graag buiten wil zitten, kan via de schuifpui direct de tuin betreden, waar overkappingen voor beschutting zorgen.

Naast de woonkamer biedt de begane grond nog meer functionaliteit: een slaap-/werkkamer die perfect dienstdoet als slaapkamer, kantoor, speelkamer of hobbyruimte, en een volledig betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel en ruime douche. De vloer is voorzien van beton met vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige warmte in de koudere maanden.

Drie slaapkamers en extra mogelijkheden onder dak

Op de eerste verdieping vind je via een trap een grote overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid om een extra werkplek of zelfs een bijkomende kamer in te richten. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en gestukte wanden en plafonds, wat een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als inloopkast en heeft een schuifpui richting het platte dak – een handige oplossing voor extra daglicht of ventilatie.

Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan de tweede verdieping betreden via een vlizotrap. Deze open ruimte kan na het aanbrengen van een vloer uitstekend dienen als extra bergruimte.

Een tuin vol mogelijkheden en inpandige opslag

Met 192 m² eigen grond beschikt deze woning over een fijne buitenruimte rondom het huis. Via de schuifpui in de living ben je direct buiten, waar overkappingen zorgen voor een beschut zithoek – ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. Daarnaast is er 33 m² inpandige bergruimte beschikbaar, perfect voor fietsen, hobby’s of opslag die je liever uit het zicht houdt.

Locatie en bezichtiging: een unieke combinatie van rust en gemak

Oud-Krimpen is een dorp met karakter, waar je geniet van de rust van het platteland zonder afstand te doen aan moderne voorzieningen. Deze woning ligt centraal in het dorp, met gemakkelijke bereikbaarheid van winkels, scholen en recreatiegebieden. Op zaterdag 3 oktober tijdens de NVM Open Huizen Dag kun je de woning tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak komen bezichtigen – een perfecte gelegenheid om zelf te ervaren hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1937 (volledig gerenoveerd in 2024)
• Woonoppervlakte: 112 m² | Brutovolume: 469 m³ | Eigen grond: 192 m²
• Energielabel: B
• Verwarming: CV-ketel (2024) met vloerverwarming op de begane grond en warm water
• Kozijnen: Kunststof met dubbel glas
• Dakkapellen: Aanwezig
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen asbest aanwezig
• Fundering: Geen melding van verzakking of structurele problemen
• VvE: Geen van toepassing (appartementenrecht niet aanwezig)
• Erfpacht: Geen van toepassing (eigen grond)
• Servicekosten: Geen van toepassing
• Canon: Geen van toepassing
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Oplevering: In overleg