Noorderstraat 13

Een ruim 2-onder-1-kaphuis met eigen garage en groene tuin – perfect voor doorstromers en afbouwers

Stel je voor: een licht, ruim huis met drie slaapkamers, een eigen garage en een groene achtertuin van 223 m² – alles op een handige locatie in Krimpen aan den IJssel, waar rust en voorzieningen mooi samenkomen. Deze 98 m² woonoppervlakte uit 1957 biedt met zijn twee-onder-een-kapligging, vlizotrap en praktische indeling de ideale basis voor wie nu of later extra ruimte nodig heeft, of juist graag een overzichtelijk thuis creëert zonder in te leveren op buitenruimte. Met een vraagprijs van € 439.000,- en een energielabel E is dit een huis dat je zelf kunt vormgeven – of het nu gaat om moderniseren, verbouwen of gewoon een eigen stempel drukken.

De entree opent direct naar een lichte, prettig ingerichte woonkamer die door de ramen aan voor- en achterzijde het hele jaar door van daglicht geniet. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, zodat wonen en eten mooi samenvloeien. Achterin het huis ligt de praktische keuken, uitgebouwd met uitzicht op de tuin en een directe buitenverbinding. Wie graag een nieuwe keuken wil, heeft hier een stevige basis om mee te starten – met voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De twee kleinere kamers zijn ideaal voor kinderen, een thuiswerkplek, hobby’s of gasten – een flexibele indeling die past bij elke levensfase. Ook de praktisch ingerichte badkamer met douche en wastafel bevindt zich hier. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder, een handige extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De buitenruimte is een echte troef van dit huis. Op het 223 m² grote perceel in het noordwesten ligt een ruime, groene tuin met borders, bestrating en verschillende zitjes – perfect voor ontspannen in de zon of avondjes buiten. Achterin staat een houten berging voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen. En dan is er nog de eigen garage, waar je niet alleen je auto veilig kunt parkeren, maar ook hobby’s of extra opslag onderdak biedt. De combinatie van deze ruimtes en de twee-onder-een-kapligging zorgt voor een unieke vrijheid in het dagelijks leven.

Fijn wonen in Krimpen aan den IJssel – tussen groen en voorzieningen

De Noorderstraat, waar dit huis staat, wordt momenteel geheel heringericht: in het najaar komen er nieuwe bomen en beplanting, en begin dit jaar is de riolering tot de voorgevel vervangen – inclusief de hoofdriolering. Krimpen aan den IJssel is een gemeente met karakter: direct aan de Hollandse IJssel gelegen, met een groen landschap en toch Rotterdam op steenworp afstand. Hier vind je de rust van het platteland, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik – van boodschappen en scholen tot sportfaciliteiten en speelgelegenheden.

Wie van wandelen en fietsen houdt, heeft in en rond Krimpen ruime mogelijkheden, dankzij het waterrijke landschap en de groene omgeving.

De locatie is ook ideaal voor wie regelmatig naar Rotterdam reist, maar graag buiten de stad woont. De levendige sfeer van de Noorderstraat wordt versterkt door de winkels op de hoeken en de zaterdagmarkt onder de brug – precies dat beetje animo dat een buurt aantrekkelijk maakt.

Deze woning is met zijn garage, tuin, drie slaapkamers en eigen grond een echte aanrader voor wie nu of later extra ruimte nodig heeft – of juist een overzichtelijk thuis zoekt zonder in te leveren op praktische voorzieningen. Met een eigen invulling en eventuele modernisatie kun je hier een huis creëren dat helemaal past bij jouw volgende woonstap.

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het perceel is in eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Bouwjaar en energielabel: Het huis dateert uit 1957 en heeft een energielabel E.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een asbestonderzoek is niet verricht. De verkoper raadt aan dit zelf te laten uitvoeren.
• Fundering en bouwkundige staat: Het huis heeft geen structurele verzakkingen of houtrot gemeld, maar een diepgaand bouwkundig onderzoek wordt aangeraden.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, maar de verkoper wijst erop dat de riolering tot de voorgevel vervangen is (begin 2024) en dat de Noorderstraat heringericht wordt (najaar 2024).
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Het huis is niet beschermd en valt niet onder een bestemmingswijziging.
• Oplevering: De woning is in overleg te bezichtigen.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Meten: De oppervlaktemeting is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit. Alle opgegeven maten zijn indicatief.