van Ostadelaan 61

Van Ostadelaan 61: uw instapklare gezinsdroom met ruimte, sfeer en een zonovergoten tuin

Stap binnen in deze ruime, instapklare tussenwoning in Krimpen aan den IJssel – een woning die met 134 m² woonoppervlakte op een 175 m² groot perceel verrassend veel comfort biedt. Met vijf slaapkamers, een werkkamer, een bergzolder en een zonnige voor- en achtertuin is dit het ideale huis voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een praktische ligging. De woning, gebouwd in 1968, is niet alleen functioneel ingedeeld, maar ook voorzien van moderne installaties en een energielabel B, waardoor u direct kunt genieten zonder onnodige verbouwingskosten.

Via de voordeur betreedt u de lichte hal met trapopgang, waar direct een toilet en een ruime doorgang naar de doorzonwoonkamer u verwelkomt. Deze centrale ruimte is het hart van de woning: met een ruime zithoek, gezellige eettafel en uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin vormt deze kamer de perfecte plek voor gezelligheid. Extra sfeer wordt gegarandeerd door de houtkachel bij de zithoek – ideaal voor koude avonden.

Aan de achterzijde sluit de half open keuken in zwarte kleurstelling naadloos aan op de woonkamer. De praktische L-opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte, terwijl de directe toegang tot de tuin via de achterdeur het buitenleven nog aantrekkelijker maakt. De keuken is volledig uitgerust met een combi-oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en rvs afzuigkap, zodat u direct kunt beginnen met koken en genieten.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en douchegelegenheid en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon, een prettige extra buitenruimte die de verdieping nog luchtiger maakt. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, perfect voor extra bergruimte.

De tweede verdieping is eveneens ruim en volwaardig in gebruik: hier vindt u nog eens twee slaapkamers, een werkkamer en een praktische overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-installatie en wastafel. Deze indeling maakt de woning ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of logees. Daarnaast is er een bergzolder voor alles wat u liever uit het zicht houdt.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. De ruime voortuin (6 meter diep) op het zuidwesten is groen omheind en biedt verrassend veel privacy. Achter het huis ligt de verzorgde achtertuin op het noordoosten, aangelegd met terrassen, kunstgras en diverse beplanting – een onderhoudsvriendelijke oase waar u kunt ontspannen. Achter op het perceel staat een stenen berging over de gehele breedte, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

De ligging is praktisch en prettig: zwembad De Lansing, winkelcentrum Crimpenhof en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving, terwijl u met de auto in no-time in Rotterdam bent. Krimpen aan den IJssel combineert rustig wonen met groen en de stad binnen handbereik – en het parkeren is gratis voor de deur.

Belangrijke details

De woning is instapklaar en praktisch ingedeeld met een energielabel B. De installaties omvatten HR++ beglazing (triple glas op de begane grond), gevel-, vloer- en dakisolatie, een cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2010) en elektrische vloerverwarming in de badkamer. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking vastgesteld.

Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de fundering en renovatie van de gevel binnen 5 jaar na aankoop. De woning valt onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van €1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt €150,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.