Boksdoorn 1

Een unieke villa met ruimte, groen en toekomstperspectief

Stel je voor: een semi-vrijstaande villa in het groene Krimpen aan den IJssel, waar privacy en wooncomfort samenkomen met volop mogelijkheden voor persoonlijke aanpassing. Op een adembenemend perceel van 769 m² biedt deze woning niet alleen een ruimtelijke indeling met flexibele woonfuncties, maar ook een prachtige tuin die het hele jaar door sfeer schept. Met een energielabel C, een ruime aanbouw die jarenlang als kantoor heeft gefungeerd en twee badkamers, is deze woning ideaal voor gezinnen, doorstromers én afbouwers die waarde hechten aan ruimte, rust en een toekomstbestendige woning.

Deze villa straalt van binnenuit een open en lichtrijke woonkamer uit, waar grote raampartijen aan meerdere zijden voor een prachtige lichtinval zorgen. Vanuit elke hoek geniet je van uitzicht op de fraai aangelegde voor- en achtertuin, die door de volwassen bomen en kleurrijke borders een parkachtige uitstraling hebben. De open haard voegt karakter toe en maakt deze ruimte tot een gezellige plek voor samenkomsten.

De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en kan eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen, terwijl de ruime aanbouw op de begane grond – oorspronkelijk in gebruik als kantoor aan huis – nu als thuiswerkplek, slaapkamer of hobbyruimte kan dienen. Met de mogelijkheid om op de begane grond een extra badkamer toe te voegen, is deze woning ook uitermate geschikt voor gelijkvloerse bewoning.

Op de verdieping vind je de overige slaapkamers en twee badkamers, wat de indeling bijzonder praktisch maakt voor gezinnen, logees of inwonende kinderen. In totaal telt de woning vijf kamers, waarvan vier uitstekend als slaap- of werkkamer kunnen worden gebruikt. Technisch is de villa goed onderhouden: de spouwmuren zijn in 1984 nageïsoleerd met isolatieparels, de platte daken zijn vernieuwd in 2021, en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

Met deze basis is het huis klaar voor comfortabel wonen, met ruimte om mee te groeien naar veranderende woonbehoeften.

Het 769 m² grote perceel is een van de grootste troeven van deze villa. De zuid-oostelijke achtertuin biedt een heerlijke mix van zon, schaduw en privacy, met een royaal gazon, beschut terras en volwassen bomen die elk seizoen hun eigen sfeer creëren. Aan de voorzijde vind je een verzorgde voortuin, parkeren op eigen terrein en een inpandige garage, waardoor het dagelijkse gemak compleet is.

De rustige ligging in een groene woonomgeving zorgt voor veel wooncomfort, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. Zo combineer je het rustige wonen in het groen met de voordelen van een centrale locatie.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 795.000,- k.k.
• Woonoppervlakte: 151 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Bouwjaar: 1972 (met aanbouw uit 1984)
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Oplevering: In overleg

Krimpen aan den IJssel is een geliefde woonplaats, bekend om zijn ruime, groene woonomgeving met veel openbaar groen en brede straten. De villa ligt in een rustige wijk waar privacy en ruimte centraal staan, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Crimpenhof, scholen en medische zorg op korte afstand zijn. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen recreatiegebied Krimpenerhout of langs de Hollandsche IJssel.

Rotterdam en Capelle aan den IJssel zijn uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hier combineer je het rustige groene wonen met de voordelen van een stad in de buurt.

Nieuwsgierig geworden? Plan nu een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, groen en toekomstperspectief.