Ratelaar 32

Woongeluk in een royale gezinswoning: ruimte, licht en duurzaamheid op maat

Stel je voor: een woning waar ruimte en gezelligheid naadloos samenvloeien, waar moderne comfort en duurzaamheid elkaar versterken, en waar elk gezin zijn eigen ritme kan vinden. Deze instapklaar, 156 m² grote woning op eigen grond biedt niet alleen vier royale slaapkamers (met ruimte voor een vijfde!), maar ook een lichte, speelse living, een moderne keuken en een luxe badkamer – alles klaar om direct in te trekken. Met HR-glazing, zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel combineert deze woning comfort met verantwoord wonen, terwijl de groene, kindvriendelijke wijk en de ruime tuin uitnodigen tot ontspannen en gezellig samenzijn. Kortom: een woning die vandaag al perfect past – en morgen nog meer ruimte biedt.

Een woning die ademt: licht, ruimte en gezelligheid op elke verdieping

Op de begane grond treedt u direct binnen in een ruime entree met parketvloer, waar een vernieuwde meterkast en een moderne zwevend toilet met fonteintje voor praktische elegantie zorgen. De hal met garderobe leidt naar de trapkast, die de overgang vormt naar de 42 m² grote living – een open, uitgebouwde ruimte die straalt van licht dankzij de erker en de parketvloer. Hier kunt u genieten van een sfeervolle openhaard, terwijl de halfopen keuken met kookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser uitnodigt tot gezellig koken.

Een deur naar de achtertuin zorgt voor een directe verbinding met de buitenruimte, waar u kunt genieten van het terras, de vrijstaande berging en de rustige omgeving.

De eerste verdieping biedt rust en ruimte met een brede overloop die als uitkijkpunt fungeert naar de tweede verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers – allemaal voorzien van laminaatvloer – waarvan twee met vaste kasten voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde geniet van daglicht, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde privacy bieden.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de luxe badkamer, waar een inloopdouche, wastafel met meubel, een tweede zwevend toilet en een designradiator voor een modern en comfortabel sanitair ervaring zorgen.

De tweede verdieping is een verrassing: onder het dakraam bevindt zich een voorzolder met opstelplaats voor de nieuwe CV-ketel, een wasruimte en bergruimte. Maar het absolute highlight is slaapkamer IV, voorzien van een dakkapel en laminaatvloer, die door zijn bergruimte en mogelijkheid om te splitsen in twee slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte kan worden. Zo groeit deze woning mee met uw behoeften – vandaag al een vijfde slaapkamer als dat nodig is.

Buitenruimte: een tuin vol mogelijkheden

Achter de woning wacht een keurig aangelegde tuin (noord/oost) die uitnodigt tot ontspannen, tuinieren of gezellig samenkomen. Het terras vormt het hart van de buitenruimte, terwijl de vrijstaande stenen berging extra opslagruimte biedt. Ook de voortuin is netjes onderhouden, zodat deze woning van alle kanten straalt.

Duurzaam, modern en klaar voor de toekomst

Deze woning is niet alleen ruim en gezellig, maar ook duurzaam en energiezuinig. Negen zonnepanelen met fabrieksgarantie leveren groene stroom, terwijl de HR-glazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen voor een optimale isolatie zorgen. De nieuwe CV-ketel zorgt voor efficiënte verwarming, en het buitenwerk – inclusief dakbedekking van de dakkapellen in 2023 en buitenschilderwerk in 2025 – is zorgvuldig gepland. Ook de buitenzonwering en screen zolder dragen bij aan comfort en privacy.

Een unieke locatie: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Deze woning ligt in een rustige, groene wijk die perfect is voor gezinnen. Op 156 m² eigen grond kunt u genieten van privacy en ruimte, terwijl u op korte afstand bent van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de polder. Oplevering is in overleg, zodat u de woning op uw eigen tempo kunt inrichten.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en u bent eigenaar van de eigen grond. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreiniging, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, waaronder vochtproblemen, houtrot en verzakkingen, die bij aankoop zullen worden geïnspecteerd. Bestemmingswijziging is niet van toepassing.