van Ruysdaelstraat 3

Een gasloze, duurzame tussenwoning met A+ energielabel en 141 m² eigen grond – ideaal voor starters en gezinnen die waarde hechten aan comfort, ruimte en verduurzaming. Deze 82 m² grote woning in Krimpen aan den IJssel combineert een praktische indeling met vier slaapkamers, een nokverhogende dakkapel en een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Dankzij 12 zonnepanelen, een warmtepomp en HR++ beglazing geniet u van een energiezuinige woning die zowel in de zomer als in de winter voor optimale temperatuur zorgt – inclusief airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Met een voor- en achtertuin, een stenen berging en een stoep die de woning veilig afschermt van het verkeer, is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt.

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorontworpen om dagelijks leven zo soepel mogelijk te maken. Op de begane grond treft u een ruime woonkamer met daglicht van voor tot achter, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Aan de voorzijde is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een eethoek is ingericht – ideaal voor gezellige avonden.

De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met laminaatvloeren, die gemakkelijk onderhouden kunnen worden. De keuken in L-opstelling is volledig ingericht met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, en biedt via een deur naar de achtertuin een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Ook de toilettenruimte en meterkast zijn hier gevestigd, waardoor de begane grond functioneel en overzichtelijk blijft.

Op de eerste verdieping vindt u drie praktisch ingerichte slaapkamers die flexibel in te zetten zijn – of als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van laminaatvloeren, en dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen. Voor extra privacy en zonwering zijn elektrische rolluiken aanwezig.

De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een douche, wastafel en toilet en biedt toegang tot een klein balkon – een leuke extra ruimte om even buiten te genieten. Ook hier zorgen de HR++ beglazing en elektrische radiatoren voor een aangenaam binnenklimaat.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een extra slaapkamer die in 2024 aanzienlijk is vergroot door de toevoeging van een nokverhogende kunststof dakkapel. Deze uitbreiding heeft de ruimte bruikbaarder en lichter gemaakt, en dankzij airconditioning en een elektrisch rolluik bij de dakkapel is deze verdieping eveneens optimaal ingericht voor comfort en privacy.

De tuin van deze woning is een echte meerwaarde. De voortuin, die grenst aan een stoep, scheidt de woning prettig van het verkeer – een veiligheidspunt voor gezinnen met jonge kinderen. Aan de achterzijde ligt een noordoostelijk georiënteerde tuin met een praktische inrichting: er is ruimte voor een terras, bestrating, kunstgras, borders en een plantenbak, waardoor onderhoudsgemak en groen in evenwicht zijn.

Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Bovendien is de tuin via een achterom bereikbaar, wat extra gemak biedt.

Deze woning ligt in een centrale woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op praktische afstand. Aan de voorzijde kunt u vrij parkeren op de openbare parkeerplaatsen, waardoor mobiliteit geen probleem is. Met zijn bouwjaar uit 1954 en een inhoud van 291 m³ heeft deze woning karakter, terwijl de moderne verduurzaming ervoor zorgt dat u langdurig van een laag energielabel en lage kosten kunt genieten.

De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, zowel in de woning als in de nokverhogende dakkapel, en de warmtepomp in combinatie met de elektrische Bosch-boiler van 120 liter (2023) zorgt voor een efficiënte warmwatervoorziening. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen in eigendom geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een zelfvoorzienend en duurzaam wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is voorzien van appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. Er zijn geen erfpacht- of grondbelastingen van toepassing, aangezien de woning eigen grond heeft.
• Bodemonderzoek: Er is een Quickscan/fase 0-onderzoek uitgevoerd met een risicocategorie: laag.
• Oplevering: De woning wordt in overleg opgeleverd.

Interesse? Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze duurzame, ruimtevolle woning die perfect aansluit bij uw wensen en behoeften.