IJsseldijk 135

Een unieke vrijstaande woning met adembenemend uitzicht op de Hollandse IJssel – waar waterliefhebbers, ruimtezoekers en designfans elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning van 219 m² woonoppervlak met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een aparte waskamer, gelegen op een 732 m² groot perceel direct aan het rustige vaarwater van de Hollandse IJssel. Hier woont u niet alleen in een energieneutrale woning met label A, maar ook in een prachtige omgeving waar u kunt genieten van zwemmen, varen en ontspannen – allemaal vanaf uw eigen terras. Met 29 zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling, een elektrische bootlift voor boten tot 4.500 kg en een zwemtrap aan de damwand, is deze woning een echte parel voor wie van water, ruimte en modern comfort houdt. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand, terwijl u in 15 minuten in het centrum van Rotterdam bent.

Dit is een woning die u niet zomaar elke dag tegenkomt.

Een thuis waar binnen en buiten naadloos samenvloeien

De voortuin is ruim opgezet en biedt plaats voor drie grote auto’s, compleet met een krachtstroom-aansluiting voor een geautomatiseerd hek. Via de voordeur betreedt u de hal, waar een aparte berging, toilet en inpandige garage met geautomatiseerde deur u direct verwelkomen. Een stalen taatsdeur leidt u door naar de ruime, lichte woonkamer met een sfeervolle zithoek en gashaard.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een thuiskantoor, afgesloten met een invisible door – de perfecte plek voor een rustige werkplek of gastenverblijf. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de leefkeuken, waar modern design en functionaliteit samenkomen.

Het kookeiland is uitgerust met een elektrische Bora-kookplaat met afvoer naar buiten, een vaatwasser en Quooker-kraan, terwijl aan de wand een design-coffee corner, koelkast-vriezer over volle hoogte en twee Siemens-ovens (waarvan één met stoomfunctie) u verwachten. Alle apparatuur behoort tot de premium-designlijn van Siemens, en vanuit de keuken geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en de IJssel. Via een draai-kiepdeur stap u direct naar buiten, of schuift u de drie grote raampartijen volledig open – zo wordt binnen en buiten één geheel. Ook de garage is vanuit de keuken bereikbaar via een invisible door, waar naast de auto’s ook een voorraadkast u van dienst is.

De eerste verdieping: ruimte, licht en luxe

Op de eerste verdieping wacht een ruime waskamer met wasmachine, droger, strijkplank en extra opbergruimte – ideaal om alles overzichtelijk te houden. Daarnaast zijn er twee badkamers: een aparte badkamer met ligbad, dubbel wasmeubel en toilet, en een en-suite badkamer bij de master bedroom, voorzien van twee wastafels, een royale regendouche en een losse handdouche. De master bedroom is een lichte, ruime slaapkamer met inbouwkast en uitzicht op de IJssel, terwijl de middenkamer een praktische vierkante indeling heeft.

De logeerkamer aan de voorzijde kan dienen als inloopkast, kinderkamer of extra werkruimte – alle slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren.

De tweede verdieping: ruimte voor iedereen

Op de tweede verdieping vindt u een logeerkamer/inloopkast, een gamekamer/overloop en een slaapkamer met adembenemend uitzicht over de IJssel. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor gasten, hobby’s of extra opslag – alles in een lichte, open indeling.

Een tuin die grenzen verzet – en een tuinkamer als tweede woonkamer

De tuin is een echt hoogtepunt van deze woning: een ruime, groene ruimte met uitzicht op het water, waar u kunt genieten van het L-vormige terras (beschut uit de wind en volop zon) of het koelere terras bij de tuinkamer op warme zomerdagen. Voor de kinderen is er een speelparadijs met robiniahouten speeltoestellen van Outdoor Toys Krimpen, vast in beton gegoten voor extra duurzaamheid. De tuin is voorzien van tuinverlichting en elektrisch voorbereid op een ingegraven zwembad – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De tuinkamer is een staaltje vakmanschap: een ambachtelijke eikenhouten constructie gebouwd door ’t Buitenhuys, met stalen kozijnen die volledig open kunnen, zodat binnen en buiten één worden. Binnen vindt u een houtgestookte open haard, een Siemens-vaatwasser, koelkast met vriesvak, heater en Philips Hue-verlichting – een echte tweede woonkamer waar u het hele jaar door kunt genieten.

Direct aan het water: zwemmen, varen en ontspannen

De waterkant is veilig afgezet met een hekwerk en afsluitbaar hekje, terwijl u direct naast het terras een RVS zwemtrap vindt – perfect voor een verfrissende duik in de Hollandse IJssel. In de ‘baai van Krimpen’, achter de groene boeien, kunt u veilig zwemmen zonder vaarverkeer. Daarnaast beschikt de woning over een elektrische bootlift van Golden Boat Lifts, geschikt voor boten tot 4.500 kg en in perfecte staat.

Er is zelfs ruimte voor een kleiner liftje, bijvoorbeeld voor een waterscooter. Met deze ligging kunt u letterlijk vanuit uw achtertuin varen naar Zeeland of andere bestemmingen via de Nieuwe Maas – de Hollandse IJssel biedt een breed, rustig vaarwater waar u uw watersportskills kunt verbeteren.

De garage en extra bergruimte

De garage is ruim opgezet en biedt plaats voor fietsen, tuinmateriaal en voorraad, terwijl er bovenop een vliering is met een vlizotrap. Hier vindt u de technische ruimte met CV en vloerverwarming voor de bovenverdieping, maar ook extra bergruimte voor seizoensspullen zoals een dakkoffer of kerstboom.

Een woning met karakter, vernieuwd en verduurzaamd

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere een uitbouw (nu leefkeuken), dakkapel in kunststof houtlook, dakisolatie en vloerverwarming zijn gerealiseerd. In 2023 zijn alle bestaande dubbelglasvensters vervangen door HR++-glas en zijn de Velux-dakramen op de tweede verdieping vernieuwd. Met 29 zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling is deze woning energieneutraal en toekomstbestendig.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1988
• Woonoppervlakte: 219 m² (inclusief 28 m² inpandige ruimte en 17 m² externe tuinkamer)
• Inhoud woning: 837 m³
• Perceeloppervlakte: 732 m²
• Energielabel: A (officieel in 2026)
• Verwarming & warm water: CV-ketel (2018)
• Oplevering: In overleg

Een locatie waar rust en stad samenkomen

U woont hier in een rustig gedeelte van de IJsseldijk, waar uitsluitend bestemmingsverkeer is – geen doorgaand verkeer, dus puur genieten. Supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn binnen loopafstand, terwijl u in 15 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Deze woning biedt ruimte, water, comfort en bereikbaarheid – alles wat u zich wensen kunt.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – u zult versteld staan van wat deze woning te bieden heeft!