Grootzeil 17

Een ruim, licht en gezinsvriendelijk thuis met tuin en alle gemakken

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 105 m² woonoppervlak met vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer die door de brede schuifpui naadloos overgaat in de buitenruimte, en een energielabel B dankzij recente verbeteringen. Dit huis aan het Grootzeil 17 in de groene wijk Boveneind biedt niet alleen comfort voor het hele gezin, maar ook een 93 m² eigen grond waar je kunt genieten van een verzorgde tuin met berging en volop privacy. Met een kindvriendelijke omgeving, goede bereikbaarheid en de rust van het polderlandschap om de hoek, is dit een woning waar binnen en buiten perfect samenvloeien.

De tuingerichte woonkamer vormt het hart van deze woning en is een echte lichtvanger. Door de brede kunststof schuifpui valt overvloedig daglicht binnen, terwijl de directe toegang tot de tuin zorgt voor een open en luchtige sfeer. Op zonnige dagen kun je de pui helemaal openzetten en geniet je van een gevoel alsof de tuin een verlengstuk is van de woonruimte.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, waar je met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en Quooker kunt koken met uitzicht op de straat. De begane grond is volledig vernieuwd met kunststof kozijnen en HR+++ beglazing, vloerverwarming en een licht laminaatvloer die voor een verzorgde uitstraling zorgt. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte, terwijl de toilettenruimte volledig betegeld is en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de twee achterkamers ideaal zijn voor kinderen of als thuiswerkplek. De ruime derde slaapkamer aan de voorzijde is volwaardig ingericht, terwijl de badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator uitnodigt tot ontspannen. Ook hier loopt een laminaatvloer voor een harmonieuze afwerking.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een verrassend ruime vierde slaapkamer wacht. Dankzij de twee kunststof dakkapellen aan voor- en achterzijde is deze ruimte licht en luchtig, met voldoende plaats voor een bed, bureau of gezellige zithoek. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte ingebouwd.

De achtertuin op het noordwesten is een echte aanwinst. Met bestrating, groen en een sfeervolle pergola kun je hier heerlijk buiten zitten, beschut tegen de wind. Achter in de tuin staat een ruime houten berging van circa 7,6 m² met elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De praktische achteromtoegang via de poort naast de berging maakt het onderhouden van de tuin een gemak.

Deze woning ligt in de groene wijk Boveneind, waar je omringd bent door speelgelegenheden voor kinderen, goede scholen en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is de Lidl dichtbij, en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in winkelcentrum De Korf. Wie van fietsen houdt, heeft binnen korte tijd toegang tot het karakteristieke polderlandschap van de Krimpenerwaard. Zo combineer je hier het gemak van voorzieningen op loop- en fietsafstand met de rust en ruimte van het platteland.

De woning is gebouwd in 1983 en heeft een inhoud van 365 m³. De kozijnen op de begane grond zijn in 2023 en 2025 vervangen door kunststof met HR+++ beglazing, terwijl de eerste verdieping voorzien is van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Op de tweede verdieping zijn de dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een cv-installatie (merk: Intergas, bouwjaar 2013) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Alle vloeren zijn van beton.

Belangrijke details

De woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is niet eigendom. De erfpacht is € 250,- per jaar (stand 2024), waarbij de canon momenteel € 1.200,- per jaar bedraagt. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en zijn inclusief VvE-bijdrage.

De VvE is verantwoordelijk voor onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van de fundering (zie bijlage). Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de gevel en dakgoten, wat in overleg met de verhuurder moet worden afgestemd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie door de eigenaar, maar eventuele verbeteringen moeten in overleg worden uitgevoerd. Oplevering vindt plaats in overleg.