Estafette 18

Een ruim, licht en levendig hoekhuis met een adembenemende tuin – perfect voor gezinnen die van groen, privacy en ruimte houden

Stel je voor: een ruim familiehuis met een zonnige, groene achtertuin van 380 m² eigen grond, waar kinderen kunnen spelen, tuinliefhebbers hun hart ophalen en gezinnen heerlijk buiten kunnen genieten. Dit hoekhuis aan de Estafette 18 in Krimpen aan den IJssel biedt met zijn 153 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een royale aangebouwde tuinkamer alle ruimte voor comfortabel wonen in een rustige, groene omgeving. De afgelopen jaren zijn diverse onderdelen vernieuwd, waardoor je nu kunt genieten van een fijne basis die je naar eigen smaak verder kunt vormgeven – van de moderne keuken tot de frisse badkamer.

Dit is een woning die niet alleen functioneel is, maar ook volop karakter en leefruimte biedt voor iedereen in het gezin.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn – en ontspannen

Via de hal met garderobe, modern toilet met vloerverwarming en de meterkast stap je direct in de ruime woonkamer, waar de speelse indeling je meteen verwelkomt. Het hart van de ruimte wordt gevormd door een gezellige open haard, die niet alleen warmte geeft, maar ook een hyggelig sfeerhoekje creëert. Het grote zijraam en de openslaande deuren naar de tuin laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

Maar het hoogtepunt is de aangebouwde zithoek of tuinkamer – een extra leefruimte die door de vele ramen en het uitzicht op de groene tuin een ideale plek is om te lezen, te ontspannen of gezellig samen te komen. Van vrijwel elke hoek van de begane grond geniet je van het groen rondom het huis, waardoor je je alsof in een oase van rust bevindt.

Aan de voorzijde ligt de praktische keuken, uitgerust met een groot fornuis, afzuigkap en vaatwasser, en met volop werk- en bergruimte. De combinatie van de ruime woonkamer, de aparte zithoek en de keuken zorgt voor een flexibele indeling: er is ruimte voor gezamenlijke momenten, maar ook voor ieders eigen plekje. Zo kun je bijvoorbeeld in de keuken aan het werk zijn terwijl de kinderen in de tuinkamer spelen of de ouders in de woonkamer ontspannen.

Voldoende slaapruimte voor het hele gezin – en nog veel meer

Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde een bijzonder hoogtepunt is. Deze beschikt niet alleen over een vrijstaand ligbad, maar ook over een deur naar het balkon, waardoor deze kamer een extra comfortabele en ontspannen sfeer uitstraalt. Aan de achterzijde ligt de ruimste slaapkamer met een vaste kastenwand, en naast deze slaapkamer is er nog een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – uitgerust met een diepe vaste kast.

De badkamer is in de afgelopen jaren volledig vernieuwd en modern afgewerkt, met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, bidet en een stijlvol wastafelmeubel. Ook de aanbouw aan het huis biedt interessante mogelijkheden: desgewenst kan deze worden voorzien van een extra opbouw, waardoor de leefruimte in de toekomst nog verder kan worden vergroot.

Maar de verrassing zit hem op de tweede verdieping, waar je verrassend veel ruimte aantreft. Hier vind je een technische ruimte met de Intergas HRE-combiketel uit 2023, de aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot een tweede balkon. Daarnaast zijn hier twee ruime slaapkamers gerealiseerd, die door het hoge plafond extra ruim en licht aanvoelen. Deze verdieping is ideaal voor grotere kinderen, logees of een thuiswerkplek, en biedt met zijn open karakter nog eens extra leefruimte.

Een zonnige achtertuin vol mogelijkheden – je eigen groene oase

Een van de grootste troeven van dit huis is zonder twijfel de zonnige achtertuin, die volop privacy en zon biedt dankzij de volwassen bomen, planten en verschillende terrassen. Deze tuin ligt op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van zon geniet – perfect voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of gezellige zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin vind je een houten schuur op een onderheide betonnen platform en een overkapping, die niet alleen praktische bergruimte bieden, maar ook de tuin een extra functionele dimensie geven.

Technisch gezien is het huis goed onderhouden en vernieuwd. Zo is het bitumen dak van de aanbouw in 2024 vernieuwd, kreeg de aanbouw een nieuw plafond, is de buitenzijde van het huis circa 2022 geschilderd en is de cv-ketel in 2023 vervangen. Het huis heeft een energielabel C en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing, waardoor je kunt genieten van een comfortabele basis die je naar eigen wens kunt invullen.

Rustig wonen met alle voorzieningen op loopafstand

De Estafette ligt in een rustige en groene woonwijk in Krimpen aan den IJssel, waar je kunt genieten van openbaar groen en een ruim opgezette bebouwing. Aan de achterzijde kijk je uit op een groene omgeving, wat bijdraagt aan het vrije gevoel dat dit huis uitstraalt. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: op 100 meter afstand liggen winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen.

Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar (ca. 50 meter afstand), en via de Algerabrug ben je binnen korte tijd in Rotterdam. Daarnaast biedt Krimpen aan den IJssel recreatiemogelijkheden langs de Hollandsche IJssel en in recreatiegebied Krimpenerhout, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Zo combineert deze locatie de rust van een groene woonomgeving met alle gemakken van een centraal gelegen wijk.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 599.000,- k.k.
• Gelegen in een rustige, groene woonwijk, centraal nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
• Achtertuin op het zuiden
• Woonoppervlakte: ca. 153 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Perceeloppervlakte: 380 m² eigen grond
• Bouwjaar: 1971
• 5 slaapkamers
• Energielabel: C
• Keuken vernieuwd circa 2015
• Nieuwe badkamer met vloerverwarming
• Intergas HRE-combiketel uit 2023
• Bitumen dak aanbouw vernieuwd in 2024
• Buitenschilderwerk ca. 5 jaar geleden uitgevoerd
• Oplevering in overleg

Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.