Allegro 41

Allegro 41 in Krimpen aan den IJssel: een ruim, licht en instapklaar huis met karakter en comfort

Stel je voor: een verzorgde, ruim opgezette woning waar je direct in kunt trekken, met een lichte woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, drie slaapkamers die gemakkelijk uit te breiden zijn en een zolderkamer die in 2025 volledig is omgebouwd tot een volwaardige verdieping met nieuwe dakkapel en extra daglicht. Allegro 41 in Krimpen aan den IJssel combineert praktische indeling met een recent vernieuwd interieur – van de nieuwe vloeren in 2024 tot de frisse afwerking van de zolder – en biedt zowel starters als doorstromers een thuis waar je je meteen thuis voelt. Met een energielabel B, een verzorgde tuin op het westen en een rustige, kindvriendelijke omgeving is dit een woning die zowel nu als in de toekomst volop ruimte biedt.

De verkopers vertellen met een glimlach: "We hebben met plezier gewoond aan de Allegro 41. De Korf is binnen handbereik als je snel iets nodig hebt, en door de groenstrook langs de woning is het altijd rustig vertoeven in huis en de tuin als het zonnetje schijnt. Wat we altijd fijn vonden, is dat alle kamers ruim zijn opgezet en er overal veel lichtinval is." En dat merk je direct als je binnenstapt.

Via de entree beland je in de hal met vernieuwde meterkast, waar je meteen de praktische L-vormige woonkeuken tegenkomt. Deze is deels vernieuwd en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De pvc-vloer en neutrale afwerking maken het een prettige plek om samen te koken en te genieten.

Aan de achterzijde wacht de lichte woonkamer, waar het daglicht door de grote glaspartijen stroomt en de openslaande deuren naar de tuin de ruimte open en luchtig doen voelen. Een houtkachel zorgt voor gezellige sfeer, ook als het buiten kouder wordt, en er is ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast, en vanuit de tussenhal bereik je het recent vernieuwde toilet. Hier voel je je direct thuis in een ruimte die zowel functioneel als comfortabel is.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met laminaatvloer en voldoende lichtinval – ideaal als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De complete badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is recent flink aangepakt: de voorzolder fungeert nu als thuiswerkplek met CV-ketel, waskast en bergruimte, terwijl de grote slaapkamer met nieuwe dakkapel extra ruimte en daglicht heeft gekregen.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, logeerkamers of extra woonruimte.

Achter het huis ligt de verzorgde tuin op het westen, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Met voldoende ruimte voor een loungeset, speelplek of gezellige barbecue, en een stenen berging en achterom voor praktische toegang, is dit een tuin die zowel ontspanning als functionaliteit biedt. Allegro 41 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar scholen, winkels, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Korf allemaal op korte afstand zijn.

Ook speelgelegenheden en groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving, zodat je rustig woont zonder inkomsten te hoeven missen.

Krimpen aan den IJssel is een geliefde gemeente dankzij de combinatie van rust, ruimte en de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam. Voor jonge stellen en gezinnen biedt de gemeente een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen, diverse sportverenigingen, goede scholen en uitgebreide winkelvoorzieningen. Het nabijgelegen recreatiegebied langs de Hollandsche IJssel nodigt uit voor wandelingen, fietstochten of een moment van ontspanning aan het water. Hier vind je de perfecte balans tussen een rustige woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkopen onder de voorwaarde van eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De woning valt onder appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE, met servicekosten die momenteel € 125,- per maand bedragen. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.500,- (2024).

De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van ca. 123 m² en een perceeloppervlakte van 118 m². Het huis is voorzien van houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing.

Bij de woning is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van vochtproblemen in de kelder en begane grond, waarvoor achterstallig onderhoud nodig is. Er is houtrot geconstateerd in de dakconstructie, en de fundering vertoont verzakking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de zolderkamer.

De vraagprijs bedraagt € 459.000,- k.k., en de oplevering vindt plaats in overleg, met een voorkeur van de verkoper voor begin januari 2027.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."