Populierenlaan 203

Populierenlaan 203 in Krimpen aan den IJssel: waar water, ruimte en natuur samenkomen

Stel je voor: een woning die niet alleen prachtig ligt, maar ook volop ruimte biedt voor jouw leven zoals jij dat wilt invullen. Direct aan het water, met een vrij uitzicht en het buitenleven letterlijk voor de deur – of je nu in de zomer de kano uitpakt, in de winter met schaatsen over het ijs glijdt of via de achterzijde van de plas het natuurgebied instapt. En als je even binnen wilt zijn, dan liggen de gezellige tuintjes en het winkelcentrum De Olm op loopafstand. Binnen wacht een ruime woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers (waarvan één met een walk-in closet en balkontoegang) en zelfs twee badkamers – alles in een woning die netjes onderhouden is en als een fijne basis fungeert om er helemaal jouw eigen plek van te maken.

Een woning die ademt van ruimte en licht

De entree ontvangt je met een hal voorzien van meterkast en toiletruimte, terwijl de trapopgang je direct naar de eerste verdieping leidt. Daar vind je de woonkamer (ca. 10,35/5,31 m. x 6,09 m.), een ruimte die door de schuifpui naadloos overgaat in de achtertuin. De halfopen keuken (ca. 3,15 m. x 2,26 m.) is compleet ingericht met een koelkast, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, oven en een kokendwaterkraan – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

Aan de achterzijde sluit de bijkeuken (ca. 2,89 m. x 2,52 m.) aan, waar je de wasmachine en droger kunt aansluiten. Via deze ruimte kom je ook in de bergvliering, waar extra opslagruimte wacht.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. Slaapkamer I (ca. 7,33 m. x 2,97/2,26 m.) ligt aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten, terwijl Slaapkamer II (ca. 2,98 m. x 2,98 m.) compact maar functioneel is. Slaapkamer III (ca. 5,11 m. x 2,97 m.) is een echte highlight: gelegen aan de achterzijde met toegang tot een balkon en een walk-in closet (ca. 2,97 m. x 2,41 m.), biedt deze ruimte privacy en extra comfort. De badkamer (ca. 2,97 m. x 2,34 m.) in het midden van de woning is compleet met een ligbad, douche, toilet en wastafel – perfect voor een ontspannen badmoment of een snelle douche na een dag buiten.

De tweede verdieping herbergt nogmaals een trapopgang met overloop, waar een vaste kast met de C.V.-installatie (2012, eigendom) is ingebouwd. Hier vind je Slaapkamer IV (ca. 4,46 m. x 3,00 m.), die zich over de gehele diepte van de woning uitstrekt en extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde sluit Badkamer II (ca. 2,90 m. x 1,58 m.) aan, voorzien van een douche en wastafel – een handige tweede badkamer voor gasten of gezinsleden.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De woning beschikt over een voortuin aan de noordwestzijde en een zonnige achtertuin aan de zuidoostzijde – een perfecte plek om te lunchen, te lezen of gewoon de zon in te laten schijnen. Of je nu een barbecue organiseert, een tuinbankje neerzet of gewoon wilt genieten van het uitzicht over het water, deze tuin biedt alle ruimte voor jouw buitenleven.

Duurzaam wonen met een energielabel A

Wat deze woning extra bijzonder maakt? Een energielabel A, dubbele/HR beglazing en acht zonnepanelen die zorgen voor een verantwoorde en kostenefficiënte energiebalans. De woning is bovendien netjes onderhouden en vormt een ideale basis om er jouw eigen stempel op te drukken. Oplevering vindt plaats in overleg, zodat je precies kunt bepalen wanneer je de sleutels in handen krijgt.

Unieke ligging in Krimpen aan den IJssel

Deze woning is niet zomaar gelegen: direct aan het water, met een vrij uitzicht en het natuurgebied op stapafstand. Of je nu wilt genieten van het water, wilt wandelen of gewoon de rust opzoekt – hier vind je het allemaal. Daarnaast liggen de gezellige tuintjes en het winkelcentrum De Olm op loopafstand, zodat dagelijkse boodschappen en uitjes geen moeite kosten.

Belangrijke details De woning is eigendom en wordt verkocht zonder enige erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijzondere voorwaarden. Er is geen sprake van appartementsrecht en de woning is niet onderworpen aan een VvE. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, noch zijn er bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen en er zijn geen achterstallige onderhouds- of saneringskosten.