Populierenlaan 120

Een ruim en licht huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien

Wie verlangt naar een royaal woonoppervlak, een groene woonomgeving en een woning met volop mogelijkheden, vindt hier zijn ideale thuis. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt 154 m² woonruimte, een aangebouwde garage, een ruime aanbouw aan de achterzijde en een verrassend grote zolderverdieping. De ligging is ronduit bijzonder: vanuit de woning kijk je uit op een weelderig groen landschap met waterpartijen en volwassen bomen, waardoor je iedere dag geniet van rust en ruimte.

Een huis vol warmte en mogelijkheden

Deze woning ademt een prettige, huiselijke sfeer die door de jaren heen met zorg is onderhouden. De verkopers, die het huis in 1983 betrokken en er 43 jaar lang met veel liefde hebben gewoond, geven het nu met pijn in het hart door aan nieuwe bewoners die er net zo’n thuis van willen maken. De kinderen groeiden hier op in een fijne buurt met alles binnen handbereik: scholen, sportlocaties en een bos op loopafstand. Nu is het tijd voor een nieuwe fase, maar de herinneringen blijven.

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. De woonkamer is royaal opgezet en loopt naadloos over in de extra zithoek in de aanbouw aan de achterzijde. Grote raampartijen, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Vanaf de woonkamer stap je zo de tuin in, terwijl ook de aanbouw is voorzien van openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een fijne, multifunctionele leefruimte die perfect is voor gezinnen, gasten ontvangen of gewoon genieten van extra wooncomfort.

De keuken ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht op het groen aan de overkant. De praktische indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen, terwijl je via de centrale hal het in 2019 vernieuwde toilet met een modern zwevend closet bereikt. De garage, bereikbaar vanuit de aanbouw, vormt een waardevolle aanvulling. Of je er nu een auto in parkeert, een hobbyruimte van maakt of extra opslag creëert – de garage is gemakkelijk vanuit de woning te bereiken en biedt talloze mogelijkheden.

Ruimte voor iedereen op vier verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en lenen zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2016, straalt een eigentijdse uitstraling uit en biedt volop comfort voor het hele gezin.

De tweede verdieping is een ware verrassing: hier bevindt zich een vierde slaapkamer, verrijkt met twee Velux dakramen die in 2022 zijn geplaatst. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op de overloop staat de HR-combiketel uit 2022, die zorgt voor een efficiënte en duurzame warmwatervoorziening. Dankzij de royale afmetingen van deze verdieping is deze ruimte niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of creatieve studio.

Duurzaamheid en comfort in één

De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd om het wooncomfort te verhogen. Zo zijn in 2019 tien zonnepanelen geplaatst, beschikt het huis volledig over dubbele beglazing en is in 2017 Tonzon vloerisolatie aangebracht. In 2022 volgde bovendien de spouwmuurisolatie van de zijgevel boven de garage. Deze investeringen hebben geresulteerd in energielabel C en dragen bij aan een prettig en betaalbaar woonklimaat.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een groene oase van rust en privacy. De volwassen beplanting zorgt voor een gezellige uitstraling, terwijl het vrijstaande schuurtje uit 2002 extra opslagruimte biedt. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenvoorziening, en in de directe omgeving zorgen waterpartijen en volwassen bomen voor een aantrekkelijke woonomgeving. Hierdoor woon je niet alleen groen en ruim, maar ook dicht bij alle dagelijkse voorzieningen.

Krimpen aan den IJssel: rust, groen en bereikbaarheid

De Populierenlaan ligt in een geliefd gedeelte van Krimpen aan den IJssel, bekend om zijn ruime opzet, weelderig groen en de aanwezigheid van waterpartijen. Wandelaars, fietsers en gezinnen profiteren hier van groenstroken, singels en recreatieve routes. Winkels, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl openbaar vervoer en de Algerabrug je snel naar Rotterdam en de rest van de regio brengen.

Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid naar het bruisende centrum van Rotterdam. Voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabele woning met ruimte en sfeer, is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
• Bouwjaar: 1975
• Perceeloppervlakte: 209 m²
• Aanbouw achterzijde: circa 17 m²
• Energielabel: C
• Oplevering in overleg
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; de Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen. Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.