Anjelier 27

Anjelier 27 – Ruimte voor leven, werken en droom

Stel je voor: een huis dat niet alleen woont, maar ook werkt, speelt en ademt. Anjelier 27 in Krimpen aan den IJssel is een 193 m² grote oase met vier slaapkamers, twee badkamers en een unieke dubbele garage met een waanzinnig grote kantoorruimte erboven – een combinatie die zeldzaam is en juist voor wie thuis ruimte tekortkomt of een apart domein voor werkzaamheden zoekt. Dit is geen standaardwoning, maar een praktisch, comfortabel en ruimtelijk geheel, waar gezinnen, ondernemers en hobbyisten elkaar vinden. En met een vraagprijs van € 725.000,- k.k. biedt het een uitstekende balans tussen ruimte, locatie en investering.

Wonen met een extra dimensie: de begane grond

Op de begane grond ontvangt je een praktische en sfeervolle leefverdieping die uitnodigt tot samen zijn. De open verbinding tussen woonkamer en keuken vormt het hart van het huis, waar een royale zithoek en een grote eettafel ruimte bieden voor gezelligheid. De houtkachel – met een vernieuwd haardkanaal – zorgt voor een warme, intieme sfeer, terwijl het grote raam in de keuken daglicht overstort over de ruime opstelling met veel werk- en kastruimte.

De keuken, circa 12 jaar oud, is functioneel en licht, en vanuit deze ruimte geniet je van uitzicht op het groen rondom. De voortuin, opvallend royaal van opzet, scheidt het huis van de straat en biedt voldoende ruimte om naar eigen smaak in te richten – of om er een tuin van te maken die je hart doet kloppen.

De kracht van de garage: meer dan alleen parkeren

Maar het bijzondere van Anjelier 27 begint pas bij de dubbele garage – een ruime, zelfstandige ruimte met twee elektrische roldeuren, verwarming, water en zelfs een eigen toilet. Dit is geen simpele bergruimte, maar een multifunctionele zone waar je auto’s veilig staan, maar ook hobby’s, voorraad of werkzaamheden een plek vinden. De laadpaal voor elektrisch rijden maakt het huis bovendien perfect afgestemd op de toekomst.

En dan is er nog de kantoorruimte erboven – een opvallend grote, zelfstandige ruimte met veel ramen, een keukenblok en een vaste kast. Deze ruimte is niet binnendoor vanuit het woonhuis bereikbaar, waardoor je werk en privé leven duidelijk kunt scheiden. Of je nu ondernemer bent die een apart domein zoekt, of gewoon extra opslagruimte nodig hebt: hier vind je de oplossing.

Ruimte voor iedereen: vier slaapkamers en twee badkamers

Boven verdiept het huis zich in praktische gezinsvriendelijkheid. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste een inloopkast heeft, en de eerste badkamer. Op de tweede verdieping wacht de vierde slaapkamer, een multifunctionele ruimte en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet (sanibroyeur) – een fijne toevoeging voor grotere huishoudens of als gastenbadkamer.

Daarboven is er nog een bergzolder voor extra opslag. Met deze indeling is het huis geschikt voor verschillende gezinssituaties, van jonge gezinnen tot ouders die ruimte willen bieden aan kinderen, gasten of hobby’s.

Buitenruimte die indruk maakt

Anjelier 27 staat op een 295 m² groot perceel, waar je aan beide zijden geniet van tuin. De voortuin is royaal en kan op verschillende manieren worden ingericht, terwijl de achtertuin op het zuidwesten uitnodigt tot buitenzitten met een overkapping en kunststof schuttingen. Vanuit de garage loop je rechtstreeks de tuin in, waardoor de verbinding tussen alle delen van het perceel praktisch en logisch is. Of je nu wilt genieten van de zon, groen planten of gewoon extra ruimte nodig hebt – buiten vind je hier alles wat je zoekt.

Een wijk waar je je thuis voelt

Het huis ligt in de woonwijk Langeland in Krimpen aan den IJssel, een rustige, herkenbare omgeving waar gezinnen al jaren hun plek hebben gevonden. De straat en omgeving bestaan grotendeels uit woonhuizen, met voldoende groen en een kindvriendelijke sfeer. Toch ben je snel bij voorzieningen: winkels, scholen, sportfaciliteiten en zorg zijn binnen handbereik.

Voor ontspanning kun je terecht bij zwembad De Lansingh of de vele wandel- en fietsroutes in en rond Krimpen. Wie de natuur opzoekt, loopt binnen no-time via "Boer Bas" de polder of het Krimpenerhout in. En met de Waterbus, busverbindingen of de auto ben je snel in Rotterdam, Capelle aan den IJssel of andere bestemmingen.

Een huis met karakter en toekomst

Anjelier 27 is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, heeft vloerisolatie en is uitgerust met 16 zonnepanelen (circa 12 jaar oud), airconditioning (beganegroond, in een slaapkamer en het kantoor) en een cv-ketel uit 2016. Deze investeringen zorgen voor een comfortabel woonklimaat, terwijl de energielabel C aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering. Het huis, gebouwd in 1976, heeft drie woonlagen en een zolder, en biedt met zijn unieke combinatie van wonen, werken en buitenruimte een zeldzame kans.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het perceel is in appartementsrecht en valt onder de VvE "De Langeland". De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024) en de servicekosten zijn € 1.500,- (2024). De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De VvE heeft een reservefonds en is verantwoordelijk voor onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals de oprit en eventuele groenvoorzieningen.

• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, die bij renovatie of sloop moet worden verwijderd. De fundering is in orde, maar er is geen recent bodemonderzoek uitgevoerd.
• Oplevering: De woning wordt in overleg overgedragen, met een voorkeur van de verkoper voor 2 maanden na oplevering van het nieuwe appartement (planning Q3 2027).

Eerder is bespreekbaar.

• Toelichting: De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580, maar sluiten interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Rechtsgeldigheid: Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Deelnemer NVM Open Huizen Dag Bezoek Anjelier 27 op zaterdag 3 oktober 2026 tussen 11.00 en 15.00 uur tijdens de Open Huizen Dag. Of maak direct een afspraak voor een bezichtiging – dit huis verdient een persoonlijke kennismaking. Ons advies? Neem je eigen NVM-makelaar mee voor een zorgvuldige beoordeling. Want in een woning als deze zit de droom van ruimte, rust en mogelijkheden al klaar voor jou.