Graafkade 9

Een unieke combinatie van ruimte, rust en duurzaamheid – uw droomhuis aan de Graafkade

Stelt u zich voor: een royale vrijstaande woning met 232 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een 422 m² eigen grond – allemaal in een van de meest gewilde wijken van Krimpen aan den IJssel. Dit huis uit 2011 is niet zomaar een woning, maar een duurzaam en comfortabel thuis waar u het hele jaar door van kunt genieten. Met een aardwarmtepomp, 25 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming én vloerkoeling is dit een van de meest energiezuinige woningen in de regio.

Bovendien kijkt u vrij uit over het groen aan de voorzijde, terwijl de brede zuidoostelijke tuin u privacy en zon garant. Een ideale plek voor gezinnen, ondernemers of wie gewoon graag ruimte en comfort combineert.

Een woonervaring die ademt van ruimte en flexibiliteit

Zodra u de entree betreedt, wordt duidelijk waarom dit huis zo bijzonder is. De hal met garderobekast en praktische toiletruimte met fonteintje vormt het hart van de begane grond, waarvandaan u alle leefruimte bereikt. Direct opvallend is de open woonkamer met grote raampartijen, die daglicht overvloedig naar binnen laat stromen en een mooi uitzicht biedt over het weiland.

De ruime woonkeuken sluit naadloos op deze ruimte aan – een echte kook- en gezelligheidsplek met een inductiekookplaat, teriyaki-plaat, koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker. Wie hier kookt, doet dat met plezier, en aan tafel is er ruimte voor het hele gezin.

Naast de woonkamer ligt de speelkamer, een veelzijdige ruimte die zich perfect leent voor kinderen, maar ook als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer kan dienen. De inpandige garage met elektrische garagedeur biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra opslagruimte. En wie graag buiten werkt, kan de ruimte naast de garage betrekken – de indeling van dit huis groeit mee met uw wensen.

Vijf slaapkamers, twee badkamers en een bergvliering vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de twee aan de achterzijde voorzien zijn van elektrische screens voor extra privacy. De ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel is een echte oase, terwijl op de overloop een apart toilet is geïntegreerd. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning en Veluxramen die daglicht overvloedig naar binnen laten.

Deze kamers zijn volwaardig ingericht en kunnen dienen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De tweede badkamer met douchecabine en wastafelmeubel sluit hierbij aan, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergvliering op stahoogte – perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Met vijf slaapkamers en twee complete badkamers is dit huis ideaal voor een groter gezin, maar ook voor wie flexibiliteit waardeert. Of u nu thuiswerkt, hobby’s uitleeft of regelmatig gasten ontvangt – deze woning biedt alle ruimte die u nodig heeft.

Duurzaam wonen met een tuin die het hele jaar door schittert

Duurzaamheid zit hier niet los van het huis, maar is door het hele ontwerp verweven. Met een energielabel A (volgens het oorspronkelijke systeem), een aardwarmtepomp, 25 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023), een zonneboiler en HR++ glas is dit een van de meest efficiënte woningen in de regio. Vloerverwarming én vloerkoeling zorgen ervoor dat u het hele jaar door in comfort leeft – in de winter warm, in de zomer koel.

Buiten is evenveel aandacht besteed aan het buitenleven. De 422 m² tuin op het zuidoosten biedt privacy en zon, met verschillende plekken om te ontspannen. Verderop staat een sfeervol buitenverblijf uit 2023 met een royale houten overkapping, waar u een loungehoek kunt inrichten. Onder deze overkapping staat een jacuzzi, beschut opgesteld voor ontspanning na een lange dag. Een houten berging zorgt voor extra opslagruimte, zodat u alles netjes kunt onderbrengen.

Wonen in Lansingh-Zuid – rust, groen en alle voorzieningen op loopafstand

Lansingh-Zuid is een van de meest geliefde wijken van Krimpen aan den IJssel, en dat is niet voor niets. Deze wijk combineert ruimte, groen en een verzorgde uitstraling met alle gemakken van de stad op loopafstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij, terwijl u hier rustig woont in een omgeving waar moderne woningen en veel groen elkaar ontmoeten.

Graafkade 9 voegt daar nog een extra dimensie aan toe: het vrije uitzicht over het weiland aan de voorzijde, waardoor u zich niet alleen thuis voelt, maar ook verbonden met de natuur.

Dit is een huis waar u zich meteen thuis voelt – of u nu een gezin bent dat ruimte zoekt, een ondernemer die wonen en werken combineert, of iemand die gewoon van duurzaam en comfortabel wonen houdt. De woning is in overleg opleverbaar, dus neem gerust contact op voor een afspraak. U zult versteld staan van wat deze woning voor u kan betekenen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.