Hoflaan 46

Een royale, comfortabele 2-onder-1-kapwoning met alle ruimte en luxe die u zoekt

Stel u voor: een energiezuinige woning met energielabel A, waar u met stijl en gemak kunt wonen in een ruime living van 62 m², een inpandige garage met eigen oprit en een zonnige tuin met overkapping – alles op een 253 m² eigen grond in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Deze moderne woning biedt niet alleen vier slaapkamers (voorheen vijf) en twee badkamers, maar ook een open keuken waar koken en samen zijn moeiteloos samengaan. Met volledige isolatie, HR++ glas en een zonneboiler bent u klaar voor duurzaam en comfortabel wonen – zonder concessies aan ruimte of sfeer.

De hart van de woning vormt de 62 m² grote living, waar u zich thuis voelt tussen een sfeervolle haard, een royale eettafel en openslaande deuren die de ruimte verbinden met de keurig aangelegde achtertuin. De open keuken is volledig ingericht met een kookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine – alles op een eikenhouten vloer die de warme uitstraling van de ruimte versterkt. Aan de voorzijde vindt u de inpandige garage van 18 m², uitgerust met een elektrische garagedeur en aansluiting voor wasmachine en droger, plus een eigen oprit waar u uw auto veilig kunt parkeren.

Op de begane grond treft u verder een overdekte entree met een eikenhouten vloer, een garderobe, trapkast en een licht betegeld toilet met fonteintje. De indeling is zorgvuldig doorgevoerd, zodat elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder in te boeten op functionaliteit.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een tweede toilet, eveneens voorzien van een fonteintje en vloerverwarming. Hier vindt u slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, vaste schuifdeurenkast en een Frans balkon – een ideale ruimte met directe toegang tot de en-suite badkamer I. Deze badkamer glanst met een ligbad, separate douchecabine, wastafel met meubel en een designradiator, terwijl de vloerverwarming voor extra comfort zorgt.

Achterin de woning ligt slaapkamer II, eveneens met laminaatvloer, maar dan met een opbouw uit 2007, dakraam en vaste kasten waar ook de CV-ketel en bergruimte zijn ondergebracht. Via een aparte toegang bereikt u de berging met dakraam, perfect voor extra opslagruimte.

De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers: slaapkamer III aan de voorzijde en slaapkamer IV achterin, beide met laminaatvloer. Voorheen waren dit twee aparte kamers, maar de huidige indeling biedt nog steeds voldoende ruimte. Afsluitend vindt u hier badkamer II, uitgerust met een douchecabine en wastafel met meubel.

De tuin is een echte aanwinst: aan de voorzijde ligt de oprit, terwijl de keurig aangelegde achtertuin (noord-west georiënteerd) u verwelkomt met diverse terrassen, een sfeervolle overkapping en een vrijstaande houten berging. Of u nu in de schaduw wilt genieten of lekker in de zon, hier vindt u altijd een plekje dat past bij uw wensen.

Belangrijke details

Deze woning is volledig geïsoleerd met HR++ glas, vloerisolatie en een zonneboiler, waardoor u energiezuinig en comfortabel kunt wonen. Daarnaast is de woning voorzien van screens en een oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto. Het buitenschilderwerk is gepland voor 2025, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Locatie en mogelijkheden

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, bent u binnen no-time bij winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de Surfplas. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een praktische locatie waar u alles dichtbij heeft. Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!