Landgoed Sandenburg 10

Een unieke, ruimtevolle gezinswoning met energielabel A – direct aan het water in Lansingh-Zuid

Stel je voor: een verzorgde, zonnige woning met 121 m² woonoppervlak, waar gezelligheid en ruimte naadloos samenvloeien. Deze ruime eengezinswoning aan Landgoed Sandenburg 10 in de kindvriendelijke wijk Lansingh-Zuid biedt een unieke woonopzet – met de woonkeuken op de begane grond en een indrukwekkende woonkamer van circa 40 m² op de eerste verdieping. Twaalf zonnepanelen en een energielabel A maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Bovendien geniet je van een zonnig terras op het zuidoosten, direct aan het water, en een eigen grond van 87 m² – een ideale combinatie voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een prettige buitenleefomgeving.

Een woonopzet die verrast en overtuigt

Deze woning heeft een opvallend en functionele indeling, waarbij elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder in te boeten aan samenhang. Op de beganegroond treft je een ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Aan de achterzijde ligt het hart van de woning: de L-vormige woonkeuken, waar je met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser gemakkelijk kunt koken en genieten.

De keuken is voorzien van extra werkruimte en sluit naadloos aan op het zonnige terras, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren. Een inpandige berging van circa 7 m² en een praktische inloopkast met wasmachineaansluiting zorgen voor extra opslagruimte – ideaal voor fietsen, voorraad of huishoudelijke spullen.

De eerste verdieping is vrijwel volledig ingericht als een indrukwekkende woonkamer van circa 40 m², met PVC-vloer en ramen aan voor- en achterzijde die het ruimtelijk gevoel versterken. Hier kun je een grote zithoek plaatsen, maar dankzij de royale afmetingen is er ook ruimte voor een leeshoek, speelplek of werkplek. Doordat de keuken en eetruimte beneden zijn gelegen, voelt deze verdieping licht, open en gericht op ontspannen wonen – een unieke opzet die zelden voorkomt.

Op de tweede verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet met plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand, terwijl de twee andere slaapkamers flexibel in te richten zijn als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en designradiator, en er zijn meerdere vaste kasten aanwezig.

Ook de cv-installatie is hier gevestigd, waar de Vaillant-ketel uit 2019 zowel de verwarming als het warme water regelt.

Een buitenleefomgeving die indruk maakt

Achter de woning ligt het zonnige terras op het zuidoosten, waar je direct aan het water kunt genieten van de rust en het groen. Met voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset vormt dit terras een fijne verlenging van de leefruimte. De erfafscheidingen aan weerszijden bieden privacy, terwijl de open achterzijde het contact met het water en de omgeving behoudt. De ligging zorgt voor een prettige doorkijk tussen de omliggende bebouwing door, waardoor je je nooit ingesloten voelt.

De woning staat op 87 m² eigen grond, wat extra ruimte biedt voor tuinieren, speelplezier of een terrasuitbreiding. De kozijnen in hardhout met HR++ glas zorgen voor isolatie en geluidswering, terwijl de 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022) bijdragen aan een duurzame energiebalans.

Een kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen

Lansingh-Zuid is een geliefde woonwijk, bekend om zijn rustige sfeer en gezinsvriendelijke omgeving. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer, terwijl de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat de waarde en het karakter van de buurt versterkt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2006
• Inhoud: 429 m³
• Overige inpandige ruimte: 7 m² (inpandige berging op de begane grond)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (eengezinswoning)
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld
• Oplevering: In overleg

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag de ruimte, het terras en de sfeer van deze ruime, zonnige en duurzame woning persoonlijk ervaren.