Rengersweg 27

Rengersweg 27, Laren (Gld.) – Een unieke boerderij met karakter, ruimte en historie

Stel u voor: midden in het rustige Achterhoekse landschap, omringd door weilanden en bomen, staat een vrijstaande boerderij uit 1904 met een woonoppervlakte van circa 182 m² en een ruim erf van 13.000 m². Deze authentieke woning biedt niet alleen een praktische indeling met vier slaapkamers en twee badkamers, maar ook uitgebreide agrarische opstallen – een voormalige melkstal, wagenloods, werkplaats, hooiberg en zelfs een boomgaard. Hier vindt u ruimte voor dieren, hobby’s, opslag of ondernemerschap, terwijl u tegelijkertijd geniet van de landelijke sfeer en de nabijheid van Laren, Lochem en de A1.

Dit is geen gewone woning, maar een prachtige buitenplaats met volume, historie en onbeperkte mogelijkheden.

Een woonhuis met karakter en comfort

Deze boerderij straalt ouderwets charme uit, met een indrukwekkende deel, een riet- en pannen dak en authentieke bouwstijl. Toch is het interieur modern aangepakt: in 1999 zijn de woonkamer, eetkamer, keuken en begane grondbadkamer grondig vernieuwd, inclusief isolatie en vloerverwarming. De houten buitenkozijnen, in 2023 vers geschilderd door een erkend bedrijf, voegen extra warmte toe. Gedeeltelijk isolerende HR-beglazing en een cv-installatie met radiatoren zorgen voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl de energielabel D aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen.

Glasvezel is aanwezig, en dankzij de gelijkvloerse slaapkamer en badkamer is de woning ideaal voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.

De begane grond biedt een ruime entree, hal met meterkast en toilet, gevolgd door een praktische woonkamer, eetkamer en keuken die uitkomen op het ruime achterhuis/deel. Een slaapkamer met airconditioning en een badkamer met douche, toilet en wastafel completeren deze verdieping. Boven vindt u een overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een berging – de voormalige knechtenkamer – vanaf de keuken.

Een erf vol mogelijkheden

Het erf van 13.000 m² is een schatkamer voor wie ruimte en karakter zoekt. Naast het woonhuis staan functionele bedrijfsgebouwen, waaronder een voormalige melkstal, jongveestal en wagenloods met werkplaats en garage. Ook zijn er hooiberg, kuilvloerplaten en mestopslagputten aanwezig (geen vrijstaande mestkelders).

De boomgaard en weilanden versterken het landelijke gevoel, terwijl de hooimijt in het bestemmingsplan is aangemerkt als karakteristiek object. Dit is een plek waar u kunt bouwen, verbouwen of simpelweg genieten van de ruimte – of u nu dieren houdt, een verzameling heeft, een werkplaats nodig heeft of gewoon extra opslag wilt.

Landelijk wonen met alle voorzieningen op handbereik

De ligging is een van de grootste troeven van deze boerderij. U woont midden in de Achterhoekse natuur, omringd door weilanden, akkers, houtwallen en bossen. Landgoed Verwolde en Landgoed Ampsen liggen op wandel- en fietsafstand, terwijl Laren en Lochem op korte afstand winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen bieden. De basisschool is per fiets bereikbaar, en Zutphen en Deventer liggen op circa twintig minuten rijden. Met de nabijgelegen A1 bent u snel in de Randstad of andere steden.

Belangrijke details

• Agrarische bestemming: Het perceel heeft een dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’, terwijl de woning momenteel als woonhuis in gebruik is. Dit gebruik is niet formeel toegestaan volgens het bestemmingsplan. Geïnteresseerden dienen zelf, eventueel met de gemeente Lochem, te onderzoeken of een bestemmingswijziging mogelijk is.

De gemeente heeft een intentieverklaring afgegeven om mee te werken aan een verandering van agrarisch naar wonen, en er zijn diverse mogelijkheden hiervoor.

• Asbest en bouwkundige bijzonderheden: Door het bouwjaar (1904) en voormalige agrarische gebruik zijn er asbesthoudende materialen aanwezig op diverse voormalige opstallen en in delen van de melkveestal. Dit wordt weerspiegeld in de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst.

• Perceel en oppervlaktes:

• Perceeloppervlakte: circa 13.000 m²

• Woonoppervlakte: circa 182 m²

• Overige inpandige ruimte: circa 268 m²

• Externe bergruimte: circa 1.432 m²

• Inhoud woonboerderij: circa 1.672 m³

Zoekt u een unieke woning met ruimte, historie en mogelijkheden? Dan is Rengersweg 27 de plek voor u. Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze boerderij zoveel te bieden heeft. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!